«Нельзя отдать кому попало»

Материал из CompromatWiki
Перейти к: навигация, поиск

«Нельзя отдать кому попало» FLB: МЭР внесло в правительство проект постановления о передаче всего исторического здания ГУМа в аренду структурам Михаила Куснеровича на 49 лет, без конкурса

"«Торговый дом ГУМ, принадлежащий председателю совета директоров группы компаний Bosco di Ciliegi Михаилу Куснировичу, может получить в аренду объект культурного наследия федерального значения — «Верхние торговые ряды (ГУМ)» в аренду на 49 лет, причем без торгов. По данным СМИ, Минэкономразвития уже подготовило проект распоряжения о передаче здания ГУМа компании бизнесмена и внесло его на рассмотрение в правительство, - передает 10 июня ИА Regions.ru. Согласно документу, ОАО «Торговый дом ГУМ» получает без проведения торгов в аренду 75 тыс. кв. м здания государственного универмага . При этом цена , по которой будет сдан ГУМ в аренду Куснировичу, не определена ». «Эксперты считают, что, пока не закончился предыдущий срок аренды, правительство не имеет право пролонгировать договор . К тому же передача здания в аренду без проведения конкурса — явное нарушение законодательства , - сообщает во вторник ИА Stringer. Между тем по информации СМИ, в конце прошлого года под руководством в правительстве прошло совещание , на котором присутствовали председатель совета директоров ОАО «ТД ГУМ» Михаил Куснирович, глава Росимущества Ольга Дергунова и ее заместитель Иван Аксенов, бывший уже теперь руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Наталья Антипина, а также директор департамента имущественных отношений Минэкономразвития Роман Палочкин. По итогам совещания Минэкономразвития было поручено подготовить проект акта правительства по передаче в долгосрочную аренду 74,9 тыс кв. м в здании ГУМа компании Куснировича без проведения торгов на 49 лет . Таким образом, в случае реализации проекта бизнесмен получит здание в аренду до 2063 года . Ведомство выполнило поручение в срок и внесло соответствующее распоряжение . Однако на момент внесения в правительство проекта распоряжения ОАО «ТД ГУМ» уже являлось арендадотором помещений в здании ГУМа по договору 1992 года (в нем также фигурирует 49-летний срок аренды). А согласно российскому законодательству, нельзя заключить договор аренды в отношении имущества, уже сданного в аренд у, к тому же без проведения конкурса (ФЗ «О защите конкуренции»)».
8437000963611ee0d6b211cff45a1382.jpeg
Станут ли «Верхние торговые ряды (ГУМ)» «Bosco di ГУМом» до 2063 года? Фото: Анатолий Жданов «Стоит отметить, что аналогичное предложение в 2011 году, когда Владимир Путин был премьер-министром, было им отклонено, - напоминают в сегодняшнем номере «Известия». Как рассказали изданию в аппарате правительства, в настоящее время распоряжение о передаче на 49 лет в аренду рассматривается, но пока не подписано . При этом в подготовленном распоряжении правительства не указана цена аренды , которую должна выплачивать компания Куснировича государству. Как отметил глава сектора торговой недвижимости компании Accent Алексей Ванчугов, из 75 тыс. кв. м общей площади ГУМа пригодны к сдаче в аренду 21 тыс. кв. м площадей . Учитывая расположение, средняя ставка здесь составит порядка $1,2 тыс. за 1 кв. м в год . Таким образом, аренда всего здания будет стоить $25 млн в год . Однако другие эксперты уверены, что доход от аренды может составить $70–100 млн в год . — Речь идет о здание у Кремля — здесь ставки гораздо больше, а в числе арендаторов — самые известные марки в мире , — утверждают специалисты. — Думаю, с Куснировича взяли дешевле . Государственное имущество в управление обычно передается по тендеру, но Куснировичу почему-то позволили работать в безвоздушном пространстве , — заметил Ванчугов. При этом, по его мнению, оптимальным было бы передать торговый центр в управление западной управляющей компании — в этом случае государство бы получило значительно больше денег в бюджет . — Можно было бы нанять профессиональную западную УК и заключить с ней стандартный договор, согласно которому она получает 7% от всех арендных площадей и таким образом была бы сама заинтересована в повышении доходности . Но вместо этого власти повелись на раскрученное имя , — добавил он. Партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский заметил, что стандартный порядок передачи госимущества — проведение тендера , но возможны исключения . — Это бывает крайне редко. Но ГУМ в конце концов не фабрика , это исторический объект . Задача не только зарабатывать на нем, но и сохранить памятник в первозданном виде , — объясняет юрист. Структуры Куснировича (ОАО «ТД ГУМ» принадлежит группе Bosco di Ciliegi) заключили договор об аренде ГУМа с Москомнаследием в 2004 году. В октябре 2009 года было подписано правительственное распоряжение о разделе 272 памятников архитектуры в Москве , согласно которому из городской собственности в федеральную перешли ряд исторических объектов, включая Кремль и ГУМ . После этого был заключен новый договор об аренде ГУМа уже с Росимуществом , причем, как сообщалось, согласование договора заняло полтора года. Константин Лебедев, руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield, считает что сейчас власти передают имущество и на короткий срок, и на 50 лет, как это произошло с ГУМом. — Фактически это продажа , просто ГУМ является памятником истории, достоянием города, продать его нельзя . Поэтому была придумана такая схем а, — уточнил он. По его словам, на столь длительный срок недвижимость сдают в исключительных случаях . Например, когда исторический объект находится в плачевном состоянии и новый владелец должен восстановить его . Стоит отметить, что вопрос оплаты части аренды обсуждался на совещании у вице-премтера правительства Игоря Шувалова, где звучало предложение долю платы заменить на поддержание исторического облика здания ГУМа . Пресс-секретарь Управления делами президента Виктор Хреков в разговоре с «Известиями» сообщил, что ОАО «ТД ГУМ» также арендует у ФГУП «Торговый дом «Кремлевский» - часть здания ГУМа , однако заключение нового договора не предвидится . — Только через конкурс, это же госсобственность . По закону необходимо организовывать торги , — отметил Хреков. Ведущий научный сотрудник МГУ экономист Андрей Колганов пояснил изданию, что любое предоставление государственного имущества должно проходить через тендерные процедуры . — Я не знаю деталей, почему они перезаключили договор. Но конкурс должен был быть обязательно. Если так произошло, то по идее они должны были рассмотреть альтернативные предложения . Бывают ситуации, когда победитель очевиден, но тем не менее правила есть правила и их необходимо соблюдать , — говорит он.
792d5e1a0cf38359a35d4d592e833899.jpeg
Чем Михаил Куснирович убедил правительственных чиновников? Вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак считает, что причиной повторной передачи сданных в аренду ОАО «ТД ГУМ» помещений является изменение в договоре, которое может быть выгодна инициатору сделки . — 49 лет еще не прошло с момента заключения договора, еще далеко до его истечения. Еще лет 30 где-то должно пройти. Не должно было вообще сейчас ничего происходить, если первый договор был заключен, но его срок не вышел (ТД ГУМ является арендатором здания с 1992 года). Он заключен, и никто его не оспорил. Возможно, что что-то в этом договоре изменили. Важно понять, каковы отличия нового договора от старого , а также кто был инициатором . Возможно, они изменят условия, ставку, обязательства , — добавил он. - Решение о пролонгации договора на 49 лет с компанией Куснировича еще не принято и можно предположить, что дискуссия о целесообразности соглашения ведется , - отмечает источник в правительстве. – На кону не просто здание, а памятник архитектуры расположенный в сердце столицы. Его нельзя отдать кому попало , даже если кто-то даст больше денег» . "
631e1fcac8dc17991f13cb1db2038ef8.gif

Ссылки

Источник публикации