«Олимпийский синдром» Германа Грефа

Материал из CompromatWiki
Перейти к: навигация, поиск

«Олимпийский синдром» Германа Грефа FLB: Стоимость возведения МФЦ на землях Сбербанка в Рублево-Архангельском возросла уже до 600 млрд

Сбербанк направил в правительство полную смету создания Международного финансового центра в Рублево-Архангельском , земли которого принадлежат Сбербанку. Согласно презентации банка, капитальные затраты на застройку территории МФЦ составят почти 430 млрд рублей, а срок окупаемости проекта — 16 лет. Общая же смета расходов возросла почти до 600 млрд рублей , - пишут 21 марта «Известия». В начале марта Сбербанк представил первому вице-премьеру Игорю Шувалову дополнительные расчеты, касающиеся строительства МФЦ . Затраты на транспортную инфраструктуру составят 162 млрд рублей . На первом этапе, рассчитанном с 2015 по 2017 год, на возведение транспортных объектов потребуется более 38 млрд рублей , следует из материалов Сбербанка. В частности, возведение крупнейшего транспортного объекта в этот период — автомобильного моста через Москву-реку — оценивается почти в 15 млрд рублей . Также в числе мероприятий на этом этапе — реконструкция Рублевского шоссе и части железной дороги от станции Павшино, расширение въездов на Новорижское шоссе и пр. Второй этап (до 2020 года) предусматривает строительство двух станций метрополитена — данные работы оценены в 32 млрд рублей . На третьем этапе (до 2025 года) запланировано потратить на создание транспортных объектов еще 11,4 млрд рублей . Кроме того, 80,9 млрд рублей запланировано реализовать на четвертом этапе. Большая часть этих средств будет направлена на строительство метрополитена ( 70 млрд рублей ). Ключевые транспортные объекты МФЦ предполагается возводить за счет бюджетных средств . Затраты на их строительство находятся в основном в рамках лимитов, выделяемых на развитие Московского транспортного узла, сообщил в правительство зампредседателя правления Сбербанка Станислав Кузнецов. Данный факт подтвердили в правительстве Москвы, указав, что запланированная «этапность освоения территории» МФЦ увязана с существующими сегодня транспортными программами. Интересно, что, согласно прежним расчетам Сбербанка, представленным в Минфин , строительство транспортных объектов, необходимых для функционирования МФЦ, требовало «всего» 81,6 млрд рублей . Застройка самой территории Рублево-Архангельского, где разместится «ядро» МФЦ, будет профинансирована за счет инвесторов. До получения разрешений на строительство планируется привлечь собственные средства Сбербанка, а также стратегических частных инвесторов. В дальнейшем — применять проектное финансирование банков и долевое строительство, следует из документации, подготовленной Сбербанком. Согласно ей, ориентировочный срок окупаемости проекта составит 16 лет. Общий объем строительства на территории Рублево-Архангельского может достигнуть 5,5 млн кв. м, в том числе 1,9 млн кв. м офисно-деловой застройки, 1,8 млн кв. м — жилой. Предполагается, что площадь парковок составит не менее 1 млн кв. м. Помимо этого, предполагается, что на территории МФЦ будут построены спортивные сооружения, отели, развлекательные и торговые центры, выставочные и музейные площадки. По расчетам Сбербанка, в МФЦ будет работать около 100 тыс. человек, а число жителей в Рублево-Архангельском составит более 30 тыс. человек. Согласно расчетам Сбербанка, капитальные затраты на застройку территории составят 430 млрд рублей. Таким образом, обустройство всей основной инфраструктуры МФЦ превысит 592 млрд рублей . Исходя из заявленных в проекте показателей, несложно подсчитать, что стоимость квадратного метра строительства МФЦ составляет 78 тыс. рублей , указал директор департамента техзаказчика компании TEKTA GROUP Алексей Балыкин. — Проекты такого уровня можно создать и при смете в 60 тыс. рублей за квадрат. По моим расчетам, смета завышена где-то на 15% , — считает он. Директор департамента оценки недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Ольга Кочетова также отметила, что при реализации столь масштабных проектов, «существует серьезный риск увеличения затрат и сроков строительства» . — Столь масштабная стройка вряд ли продлится меньше 20 лет , — соглашается Алексей Балыкин. Даже с тем сроком окупаемости, который указан в проекте, «сложно будет найти инвесторов», считает начальник управления аналитических исследований УК «Уралсиб» Александр Головцов. — Объект выйдет на нормальную доходность лет через семь, поэтому заинтересоваться могут разве что инвесторы с очень длинным горизонтом, такие как суверенные фонды или супербогатые частные лица , — говорит он. При этом заявленная сумма необходимых инвестиций «выглядит заоблачной» , добавляет эксперт. По его словам, она сопоставима с обсуждаемыми вложениями на подготовку всей России к чемпионату мира по футболу . Ранее в ходе обсуждения проекта МФЦ уже поднимался вопрос о возможности его финансирования за счет средств пенсионных накоплений граждан, аккумулированных во Внешэкономбанке . Между тем, согласно документации, подготовленной Сбербанком, основными резидентами МФЦ станут государственные структуры, в числе которых Центральный банк, Минфин, Федеральная служба по финансовым рынкам, Росфинмониторинг и др. Здесь же разместятся Московская биржа, Центральный аппарат Сбербанка, а также крупнейшие российские и международные компании — страховые, юридические. Таким образом, спрос на возводимые объекты обеспечен будет. Напомним, что в феврале правительство признало целесообразным размещение Международного финансового центра именно в Рублево-Архангельском . Такое решение принято по итогам совещания у Шувалова. Два других варианта размещения «ядра» МФЦ — «новая» Москва и «Москва-Сити» — были отвергнуты. Крупнейший российский банк стал 100-процентным владельцем ЗАО «Рублево-Архангельское», на балансе которого находится участок Захарковской поймы Москвы-реки (460 га земли), летом 2012 года. Тогда банк взыскал 90% акций, которые были заложены ему по кредиту (в размере $4 млрд) прежним владельцем компании Микаилом Шишхановым, президентом Бинбанка . Первые 10% акций перешли в собственность Сбербанка сразу же при оформлении займа в 2008 году. На занятые деньги Шишханов и покупал Рублево-Архангельское у Сулеймана Керимова. Сделка оценивалась в $5,3 млрд , но проект по возведению «города миллионеров», который обсуждался в течение 2000-х годов, так и не был воплощен». 20 июля в публикации Агентства федеральных расследований FLB «Шишханов уступил «Рублево-Архангельское» Грефу» говорилось: «Сбербанк закрыл сделку по приобретению у Микаила Шишханова 90% акций ЗАО «Рублево-Архангельское», которому принадлежат более 400 га на Новорижском шоссе. Госбанк мог получить этот пакет в счет долга предпринимателя в размере 4 млрд долл. Теперь Сбербанк контролирует 100% компании. В 200 году глава БИН Банка купил «Рублево-Архангельское» у Сулеймана Керимова, планировавшего построить там город миллионеров. Глава Сбербанка Герман Греф, в свою очередь, мечтал о создании международного финансового центра. Как рассказал РБК daily зампред Сбербанка Андрей Донских, сделка прошла около месяца назад. «Сбербанку теперь принадлежат 100% ЗАО «Рублево-Архангельское», — заверил он. Собеседник не раскрыл сумму сделки. Между тем, сделка могла быть безденежной: свой пакет акций г-н Шишханов намеревался уступить Сбербанку в счет долга в размере более 4 млрд долл. Г-н Шишханов купил «Рублево-Архангельское» в 2008 году у главы «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Тогда сумма сделки оценивалась в 5,3 млрд долл., а одним из контрагентов выступил Сбербанк, одолживший ЗАО «Рублево-Архангельское» около 4 млрд долл. и взявший взамен 10% акций компании . Помимо личного поручительства г-на Шишханова банк получил залог в виде 90% минус одна акция ЗАО и принадлежащие компании на правах собственности земельные участки площадью 320 га на Новорижском шоссе. В октябре 2011 года компания «Перспективные инвестиции», структура Сбербанка и держатель залога, получила одобрение ФАС на приобретение 90% голосующих акций ЗАО «Рублево-Архангельское». «Мы планируем осваивать этот участок, — уточнил г-н Донских. — На данный момент начинается конкурс по градостроительной концепции». После того как будет выбран его победитель, будет объявлен конкурс на право застройки. Строительство планируется начать уже в 2013 году. Вместе с тем, как заметил зампред Сбербанка, еще не решен вопрос о том, что именно появится на этом участке. Возможно, это будет смежная застройка: и офисная, и жилая. «Все будет зависеть от того, какое градостроительное решение нам предложат, — объяснил Андрей Донских. — Но мы не собираемся сами строить». По информации РБК daily, в будущем планируется объявить конкурс среди инвесторов, которым предложат конкретные участки для освоения в рамках единой градостроительной концепции застройки . «Таким образом, Сбербанк планирует выйти из этого актива» , — отметил осведомленный источник. Сулейман Керимов ранее рассчитывал возвести здесь город миллионеров. На строительство 2,7 млн кв. м премиального жилья он намеревался потратить порядка 3 млрд долл . В свою очередь, совладелец группы БИН планировал здесь строительство 2,24 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости, а глава Сбербанка Герман Греф не исключал возможности создания международного финансового центра . В начале июля территория «Рублево-Архангельского» вошла в состав Новой Москвы. А на прошлой неделе губернатор Подмосковья Сергей Шойгу попросил президента Владимира Путина вернуть области некоторые участки, переданные Москве. В частности, речь шла о незаселенных землях в Красногорском и Одинцовском районах, среди которых могут оказаться и земли «Рублево-Архангельского» », - писало деловое издание РБК daily. Также на эту тему: «Город, который построит Греф»."
631e1fcac8dc17991f13cb1db2038ef8.gif

Ссылки

Источник публикации