Кому принадлежат московские рынки

Материал из CompromatWiki
Перейти к: навигация, поиск


Тельман Исмаилов, Зарах Илиев, Александр Таранцев, ореховские, медведковские, тольяттинские и другие авторитетные предприниматели

Оригинал этого материала
© "Коммерсант-Деньги", origindate::30.10.2006, Базарные тайны

Кому принадлежат московские рынки

Валерий Павлов

Две недели назад федеральные власти решительно заявили о "наведении порядка" на рынках. В данном случае не так уж и важно, наведут ли его на рынках (ясно, что если и наведут, то временно), хотелось бы, чтобы развернутая властями кампания не обернулась закрытием этих самых рынков и дополнительным ростом цен.

На золотом дне

Москва в четыре-пять раз уступает западноевропейским мегаполисам по количеству метров торговой площади на одного жителя. Это объясняется в том числе большой долей вещевых, продовольственных и прочих "альтернативных" рынков в розничной торговле. Ведь цены там обычно на 15-25% ниже магазинных, при этом товар в основном реализуется с крошечных прилавков или в павильончиках.

В Москве насчитывается 115 рынков с различной формой собственности, в частности, девять сельскохозяйственных являются ГУПами. По специализации московские рынки делятся на продовольственные (таких 11), сельскохозяйственные (23), универсальные (49), вещевые (17), специализированные -- к примеру, строительные и автомобильные (15).

Если вычесть инфляцию, то за последний год объем продаж на рынках увеличился на 6,2%, то есть известная программа московской мэрии "по упорядочению рыночной торговли, включая закрытие, реконструкцию рынков и преобразование их в современные торговые предприятия в 2004-2006 годах" базарные обороты не снизила.

По данным московского департамента потребительского рынка, оборот розничной торговли в Москве достиг 861,3 млрд руб.(данные за полгода). Около четверти этих денег (216,9 млрд руб.) приходится на упомянутые рынки. Таким образом, то, что попадает в статистику, тянет на $19,8 млрд годового оборота. Но подсчитать, сколько денег на самом деле проходит через московские рынки, не представляется возможным, поскольку у рыночных продавцов, как правило, нет кассовых аппаратов (официально продавцы платят лишь небольшой фиксированный налог и аренду). Если судить по отчетным документам, значительная часть мест на многих рынках пустует (впрочем, иногда это соответствует действительности). Хотя реально действующих на рынке точек может быть намного больше заявленных.

Стихийные (термин, правда, устарел) рынки -- это еще и основное место сбыта контрафактного, несертифицированного, просроченного и ворованного товара. Кроме того, рынки -- традиционное место скопления людей, где удобно совершать теракты, там также нередко происходят межнациональные и криминальные разборки (ими, в частности, отметились рынок возле станции метро "Коньково", Черкизовский, Царицынский рынки).

В любом случае контроль за такими торговыми территориями -- это золотая жила, ведь обороты московских рынков сопоставимы с оборотом отдельных отраслей экономики.

Самый большой базар

Converted 22535.jpg

Тельман Исмаилов, президент группы компаний АСТ, владеет самым большим российским базаром

К примеру, на крупнейшем в России Черкизовском рынке (контрольный пакет -- у группы компаний АСТ), который на самом деле состоит из полутора десятков рынков и торговых центров, только арендной платы в год собирают $300-350 млн. Стоимость аренды зависит от месторасположения торговой точки ($4-10 тыс. в месяц за закуток с небольшим складом или без) и является одной из самых высоких в столице. Самые хлебные места на рынке продаются и чуть ли не передаются по наследству. Если с заинтересованным видом подойти к смотрящему за порядком сотруднику МВД, то рядом с ним, скорее всего, окажется какой-нибудь "жучок" с предложением решить проблемы по аренде или покупке торгового места.

Черкизовский рынок -- это то, что называют "шанхаем". Настоящее столпотворение. Сотни носильщиков снуют с тележками и тюками, хронические пробки в радиусе нескольких километров, полностью оккупированные окрестные парковки, продирающиеся сквозь толпу "Мерседесы" и "Газели", хватающие за рукав торговцы, сомнительные чебуреки и беляши, навязчивая музыка из колонок...

Самый большой автовокзал в Москве расположен не по соседству -- возле станции метро "Щелковская", как многие считают, а на Черкизовском рынке. Стоянка автобусов в "шанхае", в отличие от Щелковского автовокзала, официально на такое звание не претендует, но каждый день там швартуются сотни автобусов (в том числе из Украины и Белоруссии), которые загружаются под завязку и уезжают в Минск, Могилев, Воронеж или какую-нибудь деревню Михайлово. Везут все -- от резиновых сапог и зимних курток до дешевых электрочайников. Сразу вспоминаются "колбасные" электрички двадцатилетней давности. Многие за товаром сами не едут, на один перевезенный из пункта А в пункт Б тюк у водителя есть свои расценки. Преимущество автобусных перевозок перед транспортировкой товара фурами прежде всего в том, что автобусы сравнительно редко подвергаются террору со стороны сотрудников ГИБДД. Гаишники на трассе тормозят грузовые автомобили чаще, нежели любой другой транспорт; в этом случае величина взятки больше на порядок -- от 10 тыс. до 50 тыс. руб. в зависимости от того, что везут и какая бумажка у водителя грузовика отсутствует.

Ну и, разумеется, колорит восточного базара придают Черкизовскому рынку продавцы, носильщики и кулинары (рынок кормится по большей части азиатским и кавказским фаст-фудом). Около 80% этого персонала имеет как раз кавказскую или восточноазиатскую внешность. Это, помимо размеров рынка, одна из причин, по которым после известных политических событий к Черкизовскому обращено пристальное внимание. Кстати, хозяева рынка -- тоже люди восточные, Тельман Исмаилов и Зарах Илиев. В списке самых богатых людей России по версии Forbes Тельман Исмаилов, глава группы компаний АСТ, владелец столичных рынков и торговых центров, занимает 76-е место ($620 млн), Зарах Илиев -- 68-е ($720 млн).

На здании, где размещается администрация Черкизовского рынка, нет никакой указующей на то таблички. Ни у владельцев, ни у менеджеров рынка нет служебных телефонов (во всяком случае, ни в справочниках, ни на сайте Черкизовского рынка они не указаны), руководство рынка встреч с прессой всячески избегает. На рынке постоянно что-то горит или взрывается, последний пожар, который тушили 20 пожарных расчетов, случился на позапрошлой неделе.

Как минимум половина такого рода рынков в разное время (а многие и по сей день) контролировалась "авторитетными" предпринимателями. И понятно почему: розничный бизнес на аренде не требует каких-то особенных интеллектуальных или профессиональных затрат, он чуть сложнее, чем собирание денег на парковке, но много проще того же ритейла. Брэндированием занимаются только самые богатые рынки, такие, как "Ярмарка 'Коньково'". Остальные довольствуются тем, что им дала природа.

Converted 22536.jpg

Александр Таранцев, владелец Митинского радиорынка, входит в число 50 самых авторитетных предпринимателей России

Президент ЗАО "Русское золото" Александр Таранцев является совладельцем ряда рынков в Москве (Митинского, Даниловского, Дорогомиловского, Покровского, Тушинского, а также "Ярмарки на 'Пражской'") и, кроме того, владеет несколькими сотнями магазинов на ВВЦ. Впрочем, пресс-секретарь авторитетного предпринимателя (Таранцев входит в список "50 самых авторитетных предпринимателей России", вывешенный на сайте "Русского золота") сообщила "Деньгам", что де-факто у группы компаний остался только Митинский радиорынок, о судьбе остальных рыночных активов она рассказать отказалась. Заметим здесь, что, по одной из версий, Митинский и Дорогомиловский рынки в известной степени контролируются также ореховскими и медведковскими предпринимателями.

Стоит также упомянуть еще один крупный рынок -- в Южном порту, специализирующийся на автозапчастях. Считается, что некогда им руководили известные чеченские "авторитеты" Сулейманов и Альтимиров. К концу 90-х годов они, как говорят, в значительной степени отошли от дел, и нелегкое бремя управления рыночным хозяйством им помогли разделить тольяттинские предприниматели (в основном на рынке торгуют запчастями к отечественным автомобилям).

Земля обильна, порядка нет

Владимир Путин назвал "то, что порой происходит на торговых рынках" беспределом, его подчиненные взяли под козырек и сегодня демонстрируют служебное рвение в "наведении порядка". При этом к списку неблагонадежных продавцов на некоторое время добавились персонально грузины.

Валентина Латышева, замдиректора ГУП "Рынок 'Выхино'": Нам поступил звонок -- не приглашать на рынок грузин. Но на нашем рынке 2200 торговых мест, и у всех арендаторов есть российское гражданство, мы просто не можем заключать договоры аренды с негражданами. Но сами арендаторы могут нанимать продавцов-неграждан. С проверками у нас (да и на других рынках) просто катастрофа: выходим из одной -- попадаем в следующую. Проверяют все: ОБЭП, отдельно МВД, московский департамент потребрынка, управа, ветеринария, ГО ЧС, пожарные, вот недавно какая-то служба проверяла наличие псориаза... 

Официально версия о национальных особенностях монополизма на рынках выглядит так. Хозяева торговых площадей ставят своего директора, который сдает павильоны и складские помещения в аренду нескольким предпринимателям. Те вкладывают свои деньги в ремонт и обустройство торговых точек, потом находят оптовых или мелкооптовых торговцев и пересдают все это хозяйство им. Оптовики нанимают продавцов, а сами поставляют им товар с дружественных продовольственных баз и назначают одинаковые, удобные им цены. На небольших рынках эти люди (чаще всего уроженцы Азербайджана и других южных республик) стараются занять все существующие торговые места, то есть вытеснить с рынка продавцов-аборигенов.

Но какой бы ни была официальная причина реорганизации рыночного хозяйства, реальность такова, что система надзорных и фискальных служб просто не может обходиться без своих "клиентов". Коррумпированность системы настолько высока, что любая "психическая атака" власти -- это лишь сигнал чиновникам, которые и так регулярно "стригут" неграждан, поднять тарифы. Понятно, что на какое-то время тех же грузин с каких-то особо заметных рынков уберут -- предложат уйти на несколько дней, не мозолить глаза. Этим все и закончится.

Проблему наведения порядка на рынках решали в свое время, к примеру, в Краснодарском крае, где между краевой властью с одной стороны и муниципальной властью и этническими коммерческими структурами -- с другой возникли трения (кстати, краснодарский опыт административного вмешательства сейчас активно пиарят по ТВ). Первый этап кампании выглядит так -- собирается экономический блок региональной администрации, а также госторгинспекция, ветеринария, налоговики, стандартизаторы, СЭС, МВД и т. д. Им "ставится задача" и даются "самые широкие полномочия". Задача состоит в том, чтобы директора рынков "обилечивали" всех арендаторов (на провинциальных продуктовых рынках они платят за сутки, получая взамен квитанцию) и не прятали выручку, не отдавали сбор денег на откуп криминальным структурам. А также в том, чтобы заставить торговцев надеть синие фартуки, скинуться на контрольные весы и т. п. (здесь многое зависит от фантазии чиновников).

Руководству региона после нескольких публичных разносов поступают от исполнителей бодрые доклады о принятых мерах, некоторые мелкие рынки на несколько дней закрываются, где-то арендная выручка увеличивается в разы. Но через месяц все возвращается на круги своя. В сухом остатке -- несколько построенных на муниципальных рынках уборных, воздвигнутый где-то наконец рыбный ряд, покрашенные бордюры и т. д. То есть нельзя сказать, чтобы совсем не было результатов, но КПД деятельности "по наведению порядка" невысок. Тем более нельзя назвать реалистичной задачу фильтрации продавцов по национальному признаку. Если власть хочет добиться на этом фронте каких-то результатов, то необходимо серьезно изменить законодательство и полностью пересмотреть практику сотрудничества со странами СНГ.

Армянские диаспоры как владели большей частью черноморских кафе, ресторанов и магазинчиков, так и владеют. И азербайджанцы как держали значительную часть кубанского рынка овощей и фруктов, так и держат до сих пор. Другое дело, что в отличие от Москвы кубанские рынки хоть и имеют этнический колорит, но существенно меньше криминализованы.

Упомянутые "самые широкие полномочия" -- это помимо роста тарифов на услуги чиновников еще и способ выяснения отношений с конкурентами. К примеру, глава администрации одного из райцентров в Краснодарском крае, покровительствующий муниципальному рынку, пытался под шумок прикрыть расположенный по соседству частный рынок, создававший ему серьезную конкуренцию. Краснодарские власти поменяли руководство на нескольких муниципальных рынках (пытались даже управлять частными), но новые директора, как правило, ничем принципиально от старых не отличались.

Кстати, Черкизовский рынок московская мэрия хочет сровнять с землей с 2001 года, но дело ограничивается угрозами и громкими заявлениями. По слухам, рынок не трогают, поскольку его владельцы имеют высоких покровителей в Кремле.

Факторы порядка

И все же в рамках нынешней "беспредельной" кампании некоторые рынки на какое-то время все же прикрыли.

Елена Холмогорова, директор по связям с общественностью ОАО "Ярмарка 'Коньково'": По моей информации, наших территориальных конкурентов -- рынки "Теплый стан" и "Черемушки" (юго-запад Москвы) -- в результате проверок временно закрыли. Хотя прямыми конкурентами они для нас не являются, все-таки "Ярмарка 'Коньково'" -- это уже не столько рынок, сколько современный торговый комплекс, в котором торгуют в том числе и продукцией премиум-класса. К нам стоит очередь из арендаторов, причем, если, к примеру, кто-то из арендаторов не хочет работать в выходные или в праздники, мы довольно быстро находим желающих поработать на их местах. 

Однако далеко не на всех рынках стоит очередь за торговыми местами.

Вячеслав Сараев, директор рынка "Котляково": Мы находимся в промзоне, поэтому наш бизнес трудно назвать сверхрентабельным. Цены на аренду у нас невысокие, товар (в основном мы торгуем продуктами питания) на рынке стоит в среднем на 30% ниже, чем в супермаркете. Но удаленность рынка от жилых кварталов способствует высокой текучке арендаторов. Мы собираемся построить трехэтажный комплекс, что, думаю, повысит привлекательность рынка и решит многие наши проблемы. 

Пресловутый location -- это в торговом бизнесе главная составляющая успеха.

Алексей Ахрименков, директор рынка "Красногвардейский": У нас вещевой рынок, мы продаем промтовары, одежду. Самое подходящее место для этого бизнеса -- возле метро или автовокзалов. Наши прямые конкуренты -- рынки, расположенные по нашей ветке метро. 

Жанна Хорошок, главный специалист Покровского торгового комплекса: Из-за неудобного расположения нашего рынка на нем много свободных мест. Цену на аренду мы уже давно не поднимаем (она составляет 26 400 руб. за 18-метровый павильон в месяц на вещевом рынке и 9600 руб.-- на строительном). Арендаторы, которые не могут оплатить стоимость аренды сразу, расплачиваются с нами в течение месяца по мере решения собственных финансовых проблем. 

Надо сказать, что в том числе и из-за дефицита свободного пространства сегодня популярна схема мини-рынков. Необходимые инвестиции в этом случае не превышают $20-25 тыс., включая всевозможные разрешения и согласования. Остальные расходы -- текущие.

Вячеслав Сараев: Основные затратные статьи экономики рынка -- арендные платежи (Москомзем постоянно меняет тарифную политику, что создает дополнительные проблемы), коммунальные платежи -- свет, вода и канализация, а также содержание обслуживающего персонала, который убирает территорию от мусора и снега, содержит туалеты, охраняет рынок и т. д. 

На рынке "Котляково" большинство продавцов, уборщиков и подсобных рабочих -- опять же выходцы из южных республик. И это типичная картина для таких рынков. К слову, гастарбайтеры вытесняют местных продавцов и обслуживающий персонал не только потому, что по приезде в столицу обязательно оказываются чьими-то родственниками или знакомыми (именно по такому принципу и разрастаются диаспоры). А еще и потому, что они, в отличие от коренных жителей мегаполисов, неприхотливы и готовы заниматься относительно тяжелым и неприятным физическим трудом (носить тюки и коробки, возить тачки, убирать мусор, торговать по 10 часов в день) за достаточно низкую зарплату (в среднем $400-500). Большинство гастарбайтеров первые несколько лет после приезда живут в стесненной обстановке, по пять (бывает больше) человек в комнате, либо и вовсе в строительных вагончиках. Каждый выход на улицу грозит им потерей 1-2 тыс. руб. или посадкой в "обезьянник" (сотрудники ППС начали охотиться на "брюнетов" задолго до развертывания кампании по наведению порядка на рынках).

По данным независимых экспертов, нелегалов в Москве (в том числе азербайджанцев, грузин, таджиков, киргизов, узбеков и т. д.) уже давно больше миллиона. И это только те, кто находится в столице постоянно, без учета сезонных торговцев. И пока не создано необходимое для реального наведения порядка миграционное законодательство, изменить ситуацию не получится. Ну прогоните вы азербайджанца или грузина с насиженного торгового места, он тут же пересядет на соседнее. Да и кто торговать-то будет? В связи с этим весьма неубедительно выглядят как грозные заявления представителей власти, так и стенания правозащитников, обеспокоенных надвигающимися на столицу "хрустальными ночами".

И в любом случае "наведение порядка" -- это икра на хлеб с маслом для СЭС, пожарных, милиции, потребительского департамента, сертификационных контор и прочих контролеров, стараниями которых розничные цены на рынках уже в ближайшее время могут вырасти.

***

Чистосердечное признание

"Владельцы московских рынков ездят на машинах с 'флажками'"

Один из сотрудников администрации сельскохозяйственного рынка, расположенного на востоке столицы, на условиях анонимности согласился ответить на вопросы "Денег". Круг своих обязанностей он определил просто: "Слежу за порядком".

Сколько стоит аренда торгового места на рынке? 

-- Павильон -- 150 руб. в день с квадратного метра. Овощной стол -- 400-500 руб. в день, место для торговли свежим мясом -- 500.

А если я завтра приду к вам на рынок с мешком картошки, мне что, дадут место за 400 руб.? 

-- Такой мелкой розницы не бывает...

Хорошо, приеду на "уазике" с тонной. 

-- Тебе скажут, что мест нет. Проще стать где-нибудь посреди микрорайона и продать свою тонну там. Никто по деревням мешками картошку не покупает. Перекупщики едут в село сразу после сева. Идут к фермеру, директору совхоза и скупают поля. И платят деньги сразу. Потом может быть засуха или ранние заморозки -- тогда перекупщик останется в убытке. Или, наоборот, с хорошей прибылью, если с погодой повезет. Это для него лотерея, а для фермера -- доход уже весной.

А мужикам не проще продать самим и подороже? 

-- Нет. Тентовый "КамАЗ", например, стоит 4000 руб. в день, в Вологодскую область ехать два-три дня, столько же обратно. То есть тысяч двадцать уйдет только на одну машину. Да и вообще, им ни к чему лишние риски. У нас как-то договаривались фермеры из Луховиц, что привезут 200 тонн огурцов. А их там залило, урожай получили в два раза меньше, чем рассчитывали. И очень жалели потом, что весной не продали будущий урожай перекупщикам.

А цены на рынке устанавливают те, кто "следит за порядком"? 

-- Да нет никакой ценовой монополии. Как-то пытались наши дагестанцы установить, но у них ничего не вышло.

Сотрудники префектуры, милиция, СЭС получают свою долю из арендных денег? 

-- Могу сказать одно: любой рынок Москвы можно закрыть на совершенно законных основаниях, от архитектурных до гигиенических, и на сбор материалов любой контролирующей организации потребуется ровно 15 минут. Может быть, меньше.

Администрация рынка связана с криминалом? 

-- Многие владельцы московских рынков ездят на машинах с "флажками". Криминал как таковой закончился у нас году в 99-м, сейчас рынки -- это просто бизнес.

Есть ли "национальная" специализация по товарам? 

-- Фруктами, в основном цитрусовыми, занимаются грузины и азербайджанцы. Овощи закупают азербайджанцы, торгуют они же, а еще молдаване и украинцы. У армян нет специализации, они за прилавками вообще не стоят -- руководят процессом. Зелень продают таджики. Соленья -- только, везут оттуда уже готовую продукцию, но у некоторых есть здесь площадки, где они засаливают. Мясом торгуют хохлы, хотя закупаются почти на 100% в России. Они умеют торговать мясом.

Неужели русским не интересно самим продать свое мясо, к примеру? 

-- Как-то приехали к нам с говядиной из Кургана. Получили место, мы стали им халаты выдавать. А они говорят -- лучше возьмите все оптом...