Куснирович – владелец «народного достояния»: ГУМа?

Материал из CompromatWiki
Перейти к: навигация, поиск

Михаил Куснирович безо всякого конкурса полностью скупает супердорогой магазин ГУМ


О ком молчит Навальный?


Untitled-6Кунирович.jpg


Общеизвестно, что Куснирович получил в 2013 году магазин от Росимущеста вообще без торгов (хотя в 2011 году проект о передаче магазина Куснировичу без торгов был отклонён лично Владимиром Путиным). Как говорят источники, произошло это исключительно благодаря личному участию Дворковича и Тимаковой.


03Михаил Куснирович.jpg


Кстати сказать, Тимакова и ее муж являются постоянными клиентами ГУМа, но только все покупки в знак благодарности всегда за счет Куснировича – и подарки явно не на 3000 рублей. Помимо них в супердорогом магазине столицы можно встретить и половину правительства.


Алексей Навальный широко известен как неутомимый борец с коррупцией. Но его разоблачения страдают странной однобокостью – охотно выводя на чистую воду одних персонажей, он старательно игнорирует других. Некоторые российские чиновники тратят на короткий курортный отдых суммы, во много роз превосходящие усмотренные Навальным «часы Пескова». Но почему Алексей ни словом об этом не упоминает?


Недавно телеканал Рен-ТВ рассказал о средиземноморском отеле Forte Village, расположенном на острове Сардиния и купленном российским бизнесменом Мусой Бажаевым. Этот фешенебельный курорт с коттеджами, картинг-трассой, футбольным полем и даже собственным чартером обошелся предпринимателю в 180 млн евро, и еще 40 млн было вложено в его реконструкцию после покупки. Аренда не самого дорогого номера в Forte Village всего на 10 дней равна по стоимости двухкомнатной квартире в Москве – а это от 12 о 20 миллионов рублей в зависимости от района города между прочим.


В этом отеле любит отдыхать близкий друг и практически деловой партнер Бажаева, вице-премьер российского правительства Аркадий Дворкович. Сотрудники отеля рассказывают, что он – один из самых частых гостей курорта, причем на отдых Дворковичи обычно приезжают всей семьей, с матерью, братом и кучей других родственников. Эта дружная компания снимает явно не один, а порядка полудюжины номеров, что при стоимости каждого в десяток тысяч евро в сутки и продолжительности отдыха в пару недель дает суммы порядка миллиона долларов – и ведь речь идет о регулярном отдыхе – по свидетельству очевидцев, Дворковичи наведываются в Forte Village несколько раз за год. Почему Навальный уверенно проходит мимо столь вопиющих расходов его любимых чиновников?


Возможно, Бажаев просто дарит отдых своему товарищу, и Дворкович нежится на пляжах совершенно бесплатно? Но уже довольно давно российским чиновникам запрещено законом принимать любые подарки стоимостью выше 3000 рублей. Что может стоить 3000 рублей в Forte Village? Полбутылки воды? Чашка кофе? Скорее всего и на это не хватит, но, увы, Алексей Навальный почему-то не спешит выяснить это.


Между тем к взаимоотношениям вице-премьера и бизнесмена стоит присмотреться внимательнее. Когда в прошлом году компания Бажаева получила право на разработку богатого красноярского месторождения Норильск-1, за спиной Бажаева маячил его друг Дворкович. Эксперты уверены, что без лоббистских усилий со стороны зампредседателя правительства это месторождение Бажаеву не досталось бы никогда. Но, получив Норильск-1 в единоличное пользование, бизнесмен не стал, как обещал, инвестировать в него свои средства. Вместо этого он купил себе курорт на Сардинии и поспешил в правительство за господдержкой. 220 млрд рублей Бажаеву понадобились на разработку того самого, добытого со скандалом Норильска-1.


«180 млн евро, то есть ровно половину этой суммы, он вложил в курорт Forte Village, который является весьма своеобразной формой вывода средств с территории России, - отметил в интервью Рен-ТВ генеральный директор Центра политической информации Алексей Мухин. - На Красноярском форуме Муса Бажаев говорил о том, что средства необходимо вкладывать в территории опережающего развития. Видимо, под территориями опережающего развития имелись в виду курорты на Сардинии».


Все эти сведения лежат буквально на поверхности, но Алексей Навальный их отчего-то не замечает. Как прежде не замечал он, например, похождений Патоха Шодиева, транснационального афериста со вполне конкретными интересами в российской экономике. Дворкович и Тимакова за несколько ночей тратят куда больше средней стоимости двушки в Москве, но Навальный молчит. Мария Гайдар выбрасывает государственные миллионы на закупку бесполезного, но очень дорогого медоборудования, Итальянская пресса подняла на всю Европу шум по поводу российских олигархов, скупающих средиземноморские острова, но Алексей опять отмолчался. Михаил Куснирович безо всякого конкурса полностью скупает супердорогой магазин ГУМ - он молчит. Хотя общеизвестно, что Куснирович получил в 2013 году магазин от Росимущеста вообще без торгов (хотя в 2011 году проект о передаче магазина Куснировичу без торгов был отклонён лично Владимиром Путиным). Как говорят источники, произошло это исключительно благодаря личному участию Дворковича и Тимаковой. Кстати сказать, Тимакова и ее муж являются постоянными клиентами ГУМа, но только все покупки в знак благодарности всегда за счет Куснировича – и подарки явно не на 3000 рублей. Помимо них в супердорогом магазине столицы можно встретить и половину правительства, но Навальный опять молчит. Почему?


Нет у Алексей ответов, а вот вопросов к нему накопилось слишком много. Почему купивший у Бажаева его нефтяную компанию Сечин попал под западные санкции, нисколько не мешающие самому Бажаеву спокойно купить отель в Евросоюзе. Почему Полонский сидит в тюрьме, а Дворкович спокойно играет в шахматы с Ахмедом Билаловым на курорте Бажаева? Почему Тельман Исмаилов построил в Турции отель Mardan Palace за полтора миллиарда выведенных из России долларов, а Навальный громит Собянина за какую-то копеечную дорожную плитку? Да за стоимость Mardan Palace можно всю страну плиткой замостить, и еще деньги останутся! Почему российские чиновники, начиная с Лужкова и того же Дворковича, невозбранно отдыхают на курортах своих друзей-олигархов, где одни сутки аренды номера стоят 10-15 тысяч долларов? Где ваши расследования, Алексей?


Складывается впечатление, что известного российского оппозиционера держит под контролем некая могущественная сила, и все знаменитые разоблачения Навального появляются только после ее команды «можно». В СМИ недавно появлялась информация о том, что старательно игнорируемые Алексеем олигархи Бажаев, Исмаилов и Шодиев находятся «под колпаком» западных спецслужб. Может быть, поэтому и молчит Навальный? Может быть просто ему не разрешили?


Алексей Навальный получил разрешение:


«Мы не имеем права знать, по какой цене сдаем в аренду главный магазин страны»


52fГУМ.png


ГУМ находился в московской, а сейчас в федеральной собственности, то есть он принадлежит государству, а значит нам всем.


Практически каждый гражданин России ответит безошибочно: ГУМ, Главный Универсальный Магазин.


Это часть культурного кода - пришёл на Красную площадь: слева ГУМ, справа - мавзолей, прямо - собор Василия Блаженного.


Когда мы смотрим парад на 9-е мая, то он идёт скорее на фоне ГУМа, чем на фоне Кремля.


"Если потерялись, встречайтесь в центре у фонтана" и всё такое.


Торговый центр «ГУМ», официально – объект культурного наследия «Верхние торговые ряды, 1889-1893 гг., арх. А.Н. Померанцев». И это ОЧЕНЬ большой магазин в лучшем месте Москвы и России - 70,7 тысяч квадратных метров.


ГУМ находился в московской, а сейчас в федеральной собственности, то есть он принадлежит государству, а значит нам всем.


Поэтому когда лидер партии "Единая Россия" Дмитрий Медведев подписал бумагу, о том, что ГУМ без всяких торгов-аукционов и прочих конкурсных процедур передается в аренду бизнесмену Куснировичу (ПАО «ТД ГУМ». На декабрь 2014 года он владел 75,6% компании) ФБК решил выяснить - по какой же цене? Полностью здесь: https://navalny.com/blog/2014/06/27/post_3647.html


Имеем право? Имеем. Магазин государственный, культурное наследие, национальное достояние. Информация о том по какой цене народ России сдает в аренду ГУМ должна быть доступна народу России.


62Михаил Куснирович.jpg

Михаил Куснирович. Король недвижимости.


Распоряжением Правительства РФ от 22.02.2014 года № 242-р было разрешено предоставить в аренду на 49 лет ОАО «Торговый Дом ГУМ» без проведения торгов помещения общей площадью 74 967,99 кв. метра.


Сам же договор на аренду заключили только в конце года:


2bВыписа из ЕГРЮЛ.png


По сведениям Форбс, Куснирович неплохо живет за счет сдачи ГУМа в последующую субаренду и даже входит в список "королей российской недвижимости": http://www.forbes.ru/reitingi-photogallery/250356-koroli-rossiiskoi-nedvizhimosti-2014-reiting-forbes/photo/28


ДОХОД.png


Несложно стать королём недвижимости, когда тебе без конкурса отписывают госсобственность. У компании "короля" дела идут неплохо даже в кризисные времена.


33Чистая прибыль.jpg


Согласно годовому отчету ПАО «ТД ГУМ», в 2014 году товарооборот ПАО «ТД ГУМ» составил 5,3 млрд руб., или на 1,4 млрд руб. больше предшествующего года. При этом чистая прибыть компании увеличилась и составила 791,09 млн. рублей.


Но если сведения о доходах Куснировича не являются тайной, то узнать о том, сколько получает российский бюджет от сдачи в аренду здания ГУМ, на практике оказывается невозможно.


Мы в Фонде борьбы с коррупцией неоднократно направляли запросы. Основания для получения такой информации более чем достаточные: здание государственное, доходы должны идти в российский бюджет, так пусть открыто предоставят информацию по арендной ставке.


На наши запросы нам прислали наглую отписку: ничего не скажем, потому что информация об арендной ставке МОЖЕТ являться коммерческой тайной. Вот так. То есть даже не "является тайной", а "может являться".


Объяснения Росимущества.png

Росимущество 2.png

Ответ на запрос.png


Формулируется именно так, потому что чиновники отлично понимают - такая информация коммерческой тайной быть не может.


Потому что, цитирую:


  • коммерческая тайна - режим конфиденциальности информации, позволяющий ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду;
  • информация, составляющая коммерческую тайну, - сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и другие), в том числе о результатах интеллектуальной деятельности в научно-технической сфере, а также сведения о способах осуществления профессиональной деятельности, которые имеют действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности их третьим лицам, к которым у третьих лиц нет свободного доступа на законном основании и в отношении которых обладателем таких сведений введен режим коммерческой тайны»


Это статья 3 Федерального закона от 29 июля 2004 г. N 98-ФЗ "О коммерческой тайне".


Признать размер государственного арендного платежа тайной можно только в одном случае, если вписать в договор "коррупция при занижении арендной ставки - ноу-хау и интеллектуальной собственностью бизнесмена Куснировича".


Забавно, что после того, как мы начали долбить всех запросами по этому поводу, в СМИ стала появляться информация о якобы состоявшемся повышении арендной платы до рыночного уровня.


С 2015 года компания «Торговый дом ГУМ», управляющая универмагом, начнет оплачивать аренду по рыночным ставкам, рассказали РБК два источника в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимуществе) и правительстве. «У вас корректные источники», – подтвердил представитель группы Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. От официальных комментариев в Росимуществе отказались:(Ссылка на статью, приведенную ниже: http://top.rbc.ru/business/28/...)


Росимущество повысило Куснировичу арендную плату за ГУМ


Успели до января


С 2015 года компания «Торговый дом ГУМ», управляющая универмагом, начнет оплачивать аренду по рыночным ставкам, рассказали РБК два источника в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимуществе) и правительстве. «У вас корректные источники», – подтвердил представитель группы Bosco di ​Ciliegi Михаила Куснировича. От официальных комментариев в Росимуществе отказались.


Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), соответствующее допсоглашение было заключено 29 декабря 2014-го, зарегистрировано – 30 декабря.


Куснирович арендует здание ГУМа – Верхние торговые ряды на Красной площади, 3, – с 1992 года. Договор аренды заключен на 49 лет, то есть до 2041 года. Изн​ачально он подписывался с Москомимуществом, прежним собственником универмага. Когда здание перешло в федеральную собственность, ни арендатор, ни ставка аренды не поменялись. Куснирович получил ГУМ без конкурса и для продления соглашения – уже с Росимуществом – конкурс тоже не понадобился: это следует из распоряжения правительства России №242-Р от 22 февраля 2014 года.


Бывший менеджер ГУМа рассказывал, что арендная плата, закрепленная контрактом, была «символическая – около $100 за 1 кв. м в год». Площадь ГУМа составляет 74,967 тыс. кв. м, то есть за все помещения арендатор мог платить около $7,5 млн в год.


Новую арендную ставку источники РБК не называют. По данным независимой оценочной компании Swiss Appraisal, рыночная стоимость аренды здания ГУМа составляет $50–70 млн в го​д. По данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», осенью 2014-го ставки для субарендаторов находились в диапазоне $2,5–6 тыс. за 1 кв. м в год. То есть поступления от сдачи всего универмага в аренду сторонним компаниям могут превышать $187 млн.


Коммерческий директор «ТПС Недвижимость» (управляет торговыми центрами «Море молл» в г. Сочи, «Галерея Краснодар», строит торговые центры на Хорошевском шоссе и Кутузовском проспекте) Алексей Ванчугов предполагает, что льготный период аренды был необходим для внедрения улучшений в торговом комплексе и осуществления его реновации, чтобы вдохнуть в него новую жизнь. «ГУМ стал открыточным, знаковым, в каком-то смысле иконическим проектом. Логично, что через некоторое время этот льготный период истек, пришло время взимать арендную плату в полном объеме. Если бы арендатора это не устраивало, он просто не согласился бы на эту цену», – рассуждает Ванчугов. Прибыль управляющей компании уменьшится, уверен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, поскольку вряд ли Bosco удастся сильно повысить ставки аренды в нынешней рыночной ситуации. «Если бы были проведены торги, велика вероятность того, что государство заработало бы больше. Но при этом неизвестно, был выбранный в рамках тендера арендатор более эффективным, чем нынешний, и готов ли он был инвестировать столь же крупные суммы в развитие торгового центра», – говорит Гаврилов. «Вся нагрузка ляжет на управляющую компанию», – соглашается Ванчугов.


В пресс-службе Bosco di ​Ciliegi отметили, что рыночная стоимость аренды ​назначена «Росимуществом на основании отчета независимого оценщика», ее размер не раскрывается «по условиям конфиденциальности». Про подорожавшую аренду представитель группы написал: «Безусловно, повлияет, однако сегодня на бизнес компании еще большее влияние оказывают другие факторы!»


«Магазин из помойки»


Действующий договор предусматривал охранное обязательство, по которому управляющая ГУМом компания была обязана инвестировать определенные суммы в благоустройство исторического здания. Как ранее объяснял РБК федеральный чиновник, Куснирович справедливо получает здание ГУМа в аренду без торгов: «он из помойки сделал магазин». Арендатор ежегодно тратил на реконструкцию здания до $15 млн, рассказывал «Коммерсанту» в 2011 году гендиректор ГУМа Теймураз Гугуберидзе. В 2013-м компания инвестировала $13,1 млн в ремонт и реконструкцию универмага, в 2012-м – $8,6 млн, говорится в отчетности «Торгового дома ГУМ».


Директор центра правового обеспечения инвестиций в сохранение объектов культурного наследия инвестиционной группы компаний ASG Алена Уласова ранее говорила, что статус объекта культурного наследия или исторического здания накладывает на пользователя целый ряд существенных ограничений, в разы понижающих доходность: «Это, например, особенные требования к материалам, используемым при реставрации и даже текущем ремонте, запрет на перепланировку, установку кондиционеров на фасадах».


«Видимо, допсоглашение, а не новый договор аренды подписан для того, чтобы не разрывать договоры субаренды», – поясняет адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева.


До 20% площадей ГУМа заняты магазинами самой Bosco, сообщила пресс-служба группы, остальные площади сдаются в субаренду. «ГУМ в работе с арендаторами придерживается принципа индивидуального подхода, – рассказывает консультант «Магазина магазинов» по недвижимости для премиального сегмента Ксения Гревцова. – То есть под каждую конкретную марку и конкретную секцию готовится отдельное коммерческое предложение».


В 2013 году выручка ОАО «Торговый дом ГУМ» выросла на 3,4%, до $120,4 млн, говорится в годовом отчете компании (итоги 2014-го пока не публиковались), чистая прибыль снизилась на 21,29%, до $18,3 млн. «Рост расходов на капремонт здания, на оплату труда сотрудников, повышение арендной платы за здание и землю не позволили сохранить коммерческие и управленческие расходы на уровне 2012 года», – объясняет компания в отчетности.


Группа Bosco di ​Ciliegi владеет торговым центром «Весна» на Новом Арбате и более чем 100 монобрендовых бутиков класса люкс – D&G, Etro, Hugo Boss, Jean Paul Gaultier, Kenzo, Pal Zileri и других. Компания также развивает сеть магазинов Bosco Sport. Выручка и прибыль всей группы не раскрываются. Forbes оценивал личное состояние Куснировича в 2014 году в $750 млн.​


Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/business/28/01/2015/54c8b4049a794730dbef8850


Но официально сведения все равно не сообщают и мы в рыночную ставку не верим. Поэтому мы пошли в суд с требованием обязать Росимущество а) предоставить нам ответ по существу, б) раскрыть ставку арендной платы ГУМа, в) предоставить копию отчёта оценщика, на основании которого была определена сумма арендной платы.


Заявление поступило в суд 14 июля 2015 года, по действовашой в тот момент ст. 257 ГПК, должно было быть рассмотрено судом в течение десяти дней, но назначено судом только аж на 2 октября.


В удовлетворении заявления нам было отказано, при этом Росимущество снова основывало свою позицию на пресловутом аргументе "предоставление информации может нарушить коммерческую тайну сторон договора".



Люба Соболь исчеркала весь документ, пока сидела в суде. Целиком объяснения здесь: https://drive.google.com/file/d/0Bxyl5uJETQD1Yjl3Mk5OVGlqNFE/view?pli=1


Забавно - суд также отказался привлекать стороны договора аренды (ФГУП и Торговый дом ГУМ) в качестве заинтересованных лиц, обосновывая отказ тем, что их права и интересы не могут быть нарушены вынесенным решением суда. Получается, одно заявление противоречит другому, но суд это не смутило.


В общем, резюмирую: официальная позиция Российской Федерации состоит в том, что народ Российской Федерации не имеет права знать о том, по какой цене он сдает бизнесмену Куснировичу ГУМ - главную и лучшую торговую площадь Российской Федерации.


Решение возмутительное, абсурдное и, без преувеличения, подрывающее основы государственного устройства. Получается от граждан можно скрывать доходы от того, что гражданам принадлежит.


Действия суда дают ещё одно косвенное, но веское доказательство в пользу того, что бесконкурсная передача ГУМа в аренду по заниженной цене - это прямое проявление коррупции.


Будем добиваться раскрытия всей информации и в целом запрета на "засекречивание" подобных сведений.


Если вы знаете что-то интересное по теме "мухлёж чиновников и Куснировича вокруг ГУМа и не только", то очень поможете нам, скинув информацию/документы на Черный Ящик (полностью анонимно).


Ссылки

Источник публикации