Липецкие чиновники обманули воронежских застройщиков

Материал из CompromatWiki
Перейти к: навигация, поиск

9cЛипецк.jpg

Судебная коллегия девятнадцатого арбитражного апелляционного суда города Воронежа под председательством судьи Инны Ушаковой приступила к рассмотрению иска строительной компании «МС-СТРОЙ» к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области и ОБУ «Управление капитального строительства Липецкой области». Учтет ли суд доказательства, представленные воронежскими предпринимателями ,или поддержит решение липецких служителей Фемиды, Первое Антикоррупционное СМИ сообщит 4 марта (до этой даты суд объявил перерыв)


Стройка идет полным ходом

Напомним суть конфликта между чиновниками и бизнесменами. В 2009 году воронежская строительная компания «МС-СТРОЙ» заключила с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области договор аренды земельного участка площадью более 10 тыс кв.м. с последующей его застройкой. Имея за плечами ряд успешно реализованных проектов, застройщик предложил липецким чиновникам привлекательный проект — строительство жилого комплекса с несколькими нежилыми помещениями, закрытой парковкой, зеленой зоной и детским садом на 80 мест, который должен был перейти на баланс города. Кроме того, организация брала на себя обязательства представить администрации квартиры по льготной цене (жилье предназначалось детям-сиротам, очередникам). Генеральный директора «МС-СТРОЙ» Карен Авакян собирался подарить несколько квартир ветеранам Великой Отечественной Войны.

По словам Авакяна, отношения между застройщиком и администрацией строились исключительно на доверии. Подвоха от чиновников никто не ожидал.


Карен Авакян

- Нас в администрации поддержали, проект понравился, — рассказывает Карен Авакян.

Подписав договор сроком на один год (с последующим его продлением), организация приступила к подготовке участка под застройку и параллельно начала собирать документы для получения разрешения на строительство. А когда строительная площадка была готова, когда были проведены все геологические работы и застройщику оставалось только получить разрешение на строительство, администрация неожиданно отказалась продлевать договор аренды, мотивируя это тем, что арендатор не выполнил условия договора. Участок передали в распоряжение областного бюджетного учреждения «Управление капитального строительства Липецкой области» в бессрочное пользование.

Администрация быстро провела торги, по итогам которых генподрядчиком стала компания ООО «Липецксантехмонтаж-1». Представителям «МС-СТРОЙ» непонятно, почему им не было предоставлено преимущественное право участия в тендере, ведь они вложили в разработку участка и проекта огромные деньги.

- Это не что иное, как рейдерский захват с использованием административного ресурса, - комментирует действия администрации адвокат бизнесменов, партнер МКА «Профессиональная юридическая помощь» Анна Медведева, - договором изначально предусматривалось, что земля предназначалась под строительство. Администрация, как могла, затягивала строки согласования для получения разрешительной документации на строительство до того момента, пока «МС-СТРОЙ» не осуществил геоподоснову, а потом просто забрала готовую строительную площадку.

По мнению адвокатов Анны Медведевой и Любови Соловцовой, представителей строительной компании попросту обманули. Пользуясь своим преимуществом, чиновники навязывали предпринимателям договор аренды, понимая, что те вынуждены будут соглашаться на их условия.


25Липецк.jpg

Договор Все свои доводы адвокаты бизнесменов изложили в суде первой инстанции, но суд их во внимание не принял.

Выиграть суд на местном уровне было практически невозможно, — считают адвокаты, — слишком силен административный ресурс. О необъективности Липецкого арбитража говорят многие факты – их защитники изложили воронежским судьям.

Обращение в Арбитражный суд Липецкой области не принесло желаемого результата. В удовлетворении иска было отказано.

- Суд не принял во внимание обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, — уверен Карен Авакян, — в частности, были нарушены наши права инвесторов. Ведь нами были осуществлены значительные инвестиции при проектировке и подготовке земельного участка к застройке и т. д.

Бизнесмены уверены, их проект носил социально-значимый характер, а их оппоненты выиграли тендер незаконно.

- Мы делали соответствующие запросы и выяснили, что технические условия у нынешнего застройщика не соответствуют нормам, — говорит Авакян.

Вместе с тем, на спорном земельном участке вовсю ведется подготовка к застройке, уже возведен нулевой цикл.

- Мы надеемся, что вышестоящая судебная инстанция примет нашу строну, — говорит гендиректор «МС-Строй». — Если липецкие власти пойдут с нами на контакт, мы готовы реализовать задуманное и дать возможность жителям города жить в благоустроенном жилом комплексе.

Адвокаты бизнесменов неоднократно предлагали представителям администрации заключить мировое соглашение. Застройщик, по их словам, был готов пойти практически на любые условия администрации, увеличить количество «социального жилья» и т. д.

- Нами был подготовлен проект мирового соглашения — и он есть в материалах дела. – Сообщила в судебном заседании Медведева. - Однако представитель ответчика заявила в суде, что не уполномочена в приятии подобных решений. Мы неоднократно заявляли ходатайство о том, чтобы в суд пригласили уполномоченное лицо. Но наше ходатайство не было удовлетворено.

Впрочем, служители липецкой Фемиды, по словам адвокатов, игнорировали и другие ходатайства со стороны истца. Например, о проведении независимой строительной экспертизы, об истребовании документов, которые невозможно получить иначе как по запросу суда. И, пожалуй, самым вопиющим, по мнению защиты, является тот факт, что суд не удовлетворил ходатайство о наложении запрета на проведение строительных работ на спорном участке в качестве обеспечительной меры на время судебных разбирательств.

В суд были представлены фотографии, свидетельствующие о том, что строительные работы на участке ведутся полным ходом. Построено уже три этажа будущей панельной многоэтажки.


6446Обращение.png

Этот документ свидетельствует о том, что согласования были пройдены уже после проведения тендера, кроме того, по некоторым пунктам согласование еще находится в процессе.

- Нам до сих пор не понятно, чем руководствуется администрация, заняв такую позицию, - говорит Карен Авакян. - Мы предложили проект, который предусматривал все: жилые дома, в которых льготники и очередники получили бы жилье, социальные объекты, магазины, аптеку и т. д.

Теперь судьба этого участка, по мнению потерпевших бизнесменов, весьма туманна.

Вероятнее всего, участок будут продавать под застройку «кусками» разным строительным организациям, которые заинтересованы в строительстве коммерческого жилья, и будут ли там объекты социальной сферы — большой вопрос?

Что касается липецких чиновников, то они, судя по всему, так уверены в своей правоте, что даже не сочли нужным прислать на заседание апелляционной инстанции представителя, попросив суд рассмотреть дело без их участия.

- Это наше законное право, - пояснила журналисту ПАСМИ юрист Управления имущественных и земельных отношений Татьяна Мельник. — О чем вообще вести разговор, если есть решения судов?! Все действия администрации законны!

Вместе с тем, сам факт законности застройки вызывает массу вопросов. По сведениям руководства «МС-СТРОЙ», застройка дома на спорном участке ведется без разрешения на строительство и другой разрешительной документации. В настоящий момент представители компании обратились в прокуратуру Липецкой области с тем, чтобы была проведена прокурорская проверка на предмет законности застройки на этом земельном участке.


196Письмо.jpg

Обращение генерального директора «МС-Строй» в прокуратуру Липецкой области

Представители Воронежской строительной компании «МС-СТРОЙ» обратились в прокуратуру Липецкой области за защитой своих прав. Застройщики уверены, что администрация области незаконно передала строительную площадку, которая в течение длительного времени разрабатывалась силами «МС-СТРОЙ», другой подрядной организации. Строительство, убеждены воронежские бизнесмены, также ведется незаконно.

Прокуратура липецкой области

Напомним, в 2009 году компания «МС-СТРОЙ» заключила с Управлением имущественных и земельных отношений липецкой области договор аренды земельного участка с последующей его застройкой. Застройщик предложил липецким чиновникам привлекательный проект: строительство целого жилого комплекса с зеленой зоной, парковкой и детским садом на 80 мест, который по завершении строительства переходил на баланс города.

Проведя весь необходимый комплекс подготовительных геологических работ, компания рассчитывала получить разрешение на строительство и приступить к застройке. Однако, по словам адвокатов воронежских бизнесменов Анны Медведевой и Любови Соловцовой, чиновники не торопились выдавать разрешение и, как могли, тормозили процесс согласования.

В итоге участок земли, в разработку которого компания-застройщик вложила миллионы рублей, она так и не получила. Администрация отказалась продлевать договор аренды, мотивируя это тем, что арендатор не выполнил условия договора.

Готовый к застройке земельный участок Управление имущественных и земельных отношений липецкой области передало в бессрочное пользование ОБУ «Управление капитального строительства Липецкой области». В рекордно короткие сроки был проведен тендер, по итогам которого генподрядчиком стала компания ООО «Липецксантехмонтаж-1».

На месте, где мог бы появиться благоустроенный жилой комплекс с рядом социальных объектов, будет возвышаться типовая блочная десятиэтажка.

Свои права ООО «МС-СТРОЙ» пыталась отстоять в липецком арбитраже. Но, потерпела неудачу.

— Создавалось впечатление, что решение было вынесено заранее, — делится своими соображениями адвокат Анна Медведева, — наши доводы судья просто не слышала. В ходе судебных заседаний не было удовлетворено ни одно ходатайство, в том числе, о наложении запрета на проведение строительных работ на спорном участке в качестве обеспечительной меры на время судебных разбирательств.

Сегодня спор между воронежскими застройщиками и липецкими чиновниками рассматривает девятнадцатый арбитражный суд города Воронежа.

А на спорном земельном участке, тем временем, полным ходом идут строительные работы: возведено уже три этажа.

Руководство «МС-СТРОЙ» располагают информацией о том, что строительные работы ведутся в нарушение закона, без разрешительных документов.

Предприниматели надеются, что надзорный орган сможет разобраться в этой ситуации.

Ссылки

Источник публикации