Москва Батуринская

Материал из CompromatWiki
Перейти к: навигация, поиск


© "Компромат", июль 2004

Содержание

Москва Батуринская

Все строительные проекты жены мэра столицы

Анна Никольская

«Лена - простая деревенская хамка, она подбирает все, что плохо лежит. А то, что лежит хорошо, - перекладывает, а потом все равно подбирает. Если ей что-то не дают по доброй воле - она отбирает это силой. Для нее не существует слов «нет» и «чужое», для нее существует лишь «хочу». Она без зазрения совести использует административный ресурс, глава стройкомплекса Владимир Ресин лично подбирает ей площадки и решает проблемы с обиженными. Она кидает тех, кто слабее. Сильных просто убирает с пути. В Москве ее влияние распространилось практически на все сферы бизнеса: пластмасса, строительство, стройматериалы, общепит, зерно, топливо - и даже на суды, поэтому никто не рискует с ней судиться.

Люди уходят из проектов, так как понимают, что никакие экономические потери не стоят жизни. Люди молчат, и до конца своих дней им остается вспоминать, что легко отделались. Я уважаю Юрия Михайловича Лужкова, он великий человек, и лишь благодаря его заступничеству я еще жив. Но я хочу предупредить его о том, что его ждет участь всех нас. Лена использует его по максимуму. А потом выкинет».

Юрий Гехт, Гендиректор АО «Холдинговая компания «Сокольники»

Converted 17144.jpg

Converted 17145.jpg

Цифрами отмечены районы столицы, в которых "хозяйка Москвы" ведет интенсивную застройку: элитные дома, кварталы и целые районы. Все это - владения "Интеко"

Экспансия "Интеко". Золотые метры московских монополистов

Строительная экспансия «Интеко» началась в 2002 г., именно тогда на рынке появился новый игрок. Игрок с мощнейшим финансовым и административным ресурсом. По оценкам аналитиков, за два года из компании, известной своим агрессивным поведением на других рынках, но не имеющим в Москве ни одной площадки, она превратилась в монополиста. Мы не сможем это досконально доказать, так как по существующим документам «Интеко» проходит как инвестор по очень небольшой доле проектов. Но даже этого достаточно, чтобы понять масштабы явления. Кстати, за последний год компания Батуриной не получила на открытых конкурсах ни одной площадки. Единственный из известных общественности проектов, на который «Интеко» все-таки попала на конкурсной основе, - строительство элитного жилого дома в Кривоарбатском переулке. Впрочем, об этом решении городской конкурсной комиссии любопытные могли узнать лишь из соответствующего постановления правительства Москвы, которое в открытые источники не поступало.

Рынок недвижимости в столице - один из самых закрытых, распределение привлекательных для девелопмента участков и сегодня зачастую проходит «под ковром», несмотря на декларируемую московскими властями открытость процесса. Инвестору, не имеющему административных рычагов, нелегко попасть на рынок и сложно на нем работать. Любой проект выходит из тени лишь перед началом продаж и практически никогда - на стадии оформления земли. В этот момент шумиха в прессе может застопорить реализацию проекта на несколько лет. Казалось бы, имея финансовый и мощнейший из возможных административный ресурс «Интеко» должна была быстро и безболезненно «вписаться» в рынок. Но открыто стать монополистом компания не могла по политическим причинам, поэтому экспансия «Интеко» прошла в тени. «Выйдя на рынок позже многих девелоперов, компания столкнулась с серьезной проблемой: основная часть интересных участков уже имела владельцев, а в городе вовсю пропагандировался «конкурсный» подход, что в разы увеличивало стоимость получения земли, поэтому «Интеко» пошла по пути соинвестирования. Отказать супруге московского мэра инвесторы не решаются», - так объясняет ситуацию один из чиновников московского стройкомплекса.

По словам участников рынка, во все проекты Батурина входит либо как соинвестор, либо перекупает компании, получившие инвестконтракт на строительство объекта. Это позволяет «не светить» «Интеко» в таких документах, как постановления правительства Москвы и распоряжения.

Проекты, в которых Батурина принимает официальное участие

1. Микрорайон бизнес-класса "Гранд-Парк"

Микрорайон спроектирован по концепции «город в городе»: одновременно с жильем будет возведена и вся необходимая для жизни инфраструктура (школьный комплекс на 1000 мест, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника). Сначала построят 14 корпусов на 325 000 кв. м на юго-западе Ходынского поля, а еще четыре корпуса в 85 000 кв. м на юго-востоке пойдут второй очередью. Инвесторами и одновременно застройщиками являются «Мосфундаментстрой-6» (МФС-6) и строительная компания ДСК-3, управляемая департаментом строительства ЗАО «Интеко».

За право застройки одного из последних в столице свободных участков - печально известного Ходынского поля и бывшего Центрального аэродрома им. Фрунзе - бились несколько крупных строительных монстров. До широкой общественности через СМИ долетали лишь отголоски скандалов, происходивших в высоких кабинетах: доброхоты из «обойденных» пытались оспорить право Москвы распоряжаться участком, ссылаясь на то, что земля - федеральная, периодически возмущались военные и авиаторы (на территории находилось несколько конструкторских бюро). Постановление правительства Москвы, которым инвестором застройки Ходынки становился Мосстройфундамент-6 (МФС-6), долгое время имелось лишь в нескольких экземплярах и не вывешивалось на сайт московских властей.

Тем временем МФС-6 разрабатывал проект и подготавливал участок к застройке. Слухи о вхождении «Интеко» в проект ходили на рынке больше полугода, обиженные при разделе Ходынского пирога строители (а пойти к МФС-6 соинвестором пытались многие) рассказывали в кулуарных беседах, что Елена Николаевна «сделала гендиректору МФС-6 Виктору Нестеренко предложение, от которого он был не в силах отказаться».

Однако официально об участии «Интеко» в застройке Ходынки стало известно во время одного из субботних объездов в апреле 2003 г. главы стройкомплекса Владимира Ресина: любопытствующие могли увидеть имя соинвестора на щите, установленном на заборе, огораживающем начинающуюся стройку и информирующем граждан о сроках строительства объекта. По общему мнению участников рынка, это был акт доброй воли супруги московского мэра. «Интеко» могла себе позволить не засвечиваться, так как согласно Постановлению правительства Москвы инвестор МФС-6 мог привлечь к реализации проекта кого угодно, это было прописано: «Осуществить строительство за счет собственных средств и средств привлеченных соинвесторов», а заявлять при этом имя соинвестора на щите - личное дело инвестора», - объяснил на условиях анонимности один из гендиректоров известной строительной компании.

Общая площадь возводящегося на Ходынке микрорайона, названного впоследствии «Гранд-парк» - 400 000 кв. м, из них «Интеко» инвестирует строительство половины - 200 000 кв. м. Впрочем, ранее на этой территории планировалось построить около 1 млн. кв. м жилья, и в дальнейшем городские власти могут вернуться к этим планам. Пока ориентировочный объем инвестиций «Интеко» в этот проект - $300 млн. Сейчас квартиры в «Гранд-Парке» продаются по $1670-3000 за кв. м.

2. Микрорайон бизнес-класса "Шуваловский"

Проект квартала «Шуваловский» предполагает возведение семи монолитно-кирпичных жилых домов (8-24 этажа) общей площадью 275 000 кв. м на пересечении двух больших автомагистралей - Ломоносовского и Мичуринского проспектов. Это первая очередь комплексной застройки «Жилого квартала МГУ» на Ломоносовском проспекте, владение 27-6. Инвестором проекта стала «Интеко», соинвестором - Московское Инвестиционное Агентство Недвижимости (МИАН). Очевидно, инвестор строительства был определен постановлением правительства Москвы от origindate::23.07.2002 № 581-ПП «О строительстве Фундаментальной библиотеки Московского государственного университете им. М.В. Ломоносова и жилого квартала на земельном участке по Ломоносовскому проспекту (Западный административный округ)», однако найти этот документ на сайте московских властей до сих пор не удалось.

Ориентировочный объем инвестиций в первую очередь (275 000 кв. м) - около $450 000 млн, перспективы развития проекта - строительство до 1 млн кв. м жилья. По словам Елены Батуриной, основная часть средств, полученных от реализации квартир, будет направлена на строительство фундаментальной библиотеки МГУ, которое началось на соседнем участке в январе 2003 г. Сейчас квартиры в комплексе продаются по $1870-2830 за кв. м.

3. Микрорайон эконом-класса "Кутузовский" (ранее назывался "Техгорка")

Строится в Одинцовском районе, в трех километрах от МКАД по Можайскому шоссе. Инвестор - СУ-15 5, соинвестор - «Интеко». Микрорайон застраивается типовыми домами панельных серий И-155 и П46С, производство компании «Строительное Управление №155». и домами серии П-ЗМ производства входящего в холдинг «Интеко» «Домостроительного комбината №3». Строительство осуществят в два этапа. На первом из них, в 2003 - 2004 годах, будет возведено около 200 000 кв. м жилья. В ходе второго этапа, строительство которого начнется в 2005 году и продлится 3 года, планируется построить около 500 000 кв. м жилья. Ориентировочная стоимость первой очереди проекта - около $ 100 млн, сейчас квартиры продаются по $805-965 за кв. м.

4. Микрорайон "Бадаевский"

На месте выводимого пивзавода и фабрики «Сакко и Ванцетти» будет построено от 100 000 до 400 000 кв. м элитного жилья. Объем инвестиций пока не известен. Судьбу заводов решил город: по распоряжению правительства Москвы за N 109-РП от 30 января этого года предприятия, расположенные на участке в 14,3 га по адресу: Кутузовский проспект, вл. 14 А и 12, - ОАО «Бадаевский пивоваренный завод» и карандашная фабрика ОАО «Фабрика им. Сакко и Ванцетти» - должны самореформироваться, а на их месте к 2006 г. будет возведен современный многофункциональный жилой комплекс.

Функции технического заказчика согласно распоряжению правительства Москвы (N 109-РП от 30 января) по сносу и реабилитации освобождаемой территории будет выполнять входящая в ГК «ПИК» компания «ПИК-Инвест», а все затраты и построенные в дальнейшем площади будут распределены между «Бадаевским» и «Сакко и Ванцетти» в равных долях. Как рассказал «Ведомостям» президент ГК «ПИК» Кирилл Писарев, собственниками ОАО «Бадаевский пивоваренный завод» и ОАО «Фабрика им. Сакко и Ванцетти» являются три организации: ГК «ПИК», Внешагробанк и «Абсолют Банк». Именно они станут инвесторами строительства на территории самореформируемых предприятий многофункционального жилого комплекса.

Кроме того, собственники планируют привлекать к проекту средства сторонних организаций. По словам Писарева, одним из соинвесторов проекта станет компания супруги столичного мэра Елены Батуриной «Интеко» («Ведомости» 14 апреля 2004). По неофициальным данным одного из участников проекта, «Интеко» будет участвовать в проекте деньгами, финансируя 25%. Площади между инвесторами будут делиться соответственно понесенным расходам.

5. "Менделеевский" - на улице Героев Панфиловцев, владение 20

Строительство коммерческого жилья на территории Российского химико-технологического университета (РХТУ) им. Д.И. Менделеева.

«Интеко» вошла соинвестором к ЗАО «СУ-155» и ООО «Афина». Площадь - 70 000 кв. м (возможно увеличение до 150 000 кв. м). Инвестиции - $30-100 млн, в зависимости от площади и проекта. Обременение - достроить учебно-лабораторный корпус факультета кибернетики (остаточная сметная стоимость строительства 395850000 руб).

6. "Кузьминки-Текстили"

Строительство нового жилого микрорайона в Юго-Восточном административном округе начнется в конце этого года. Застройка регулируется сразу несколькими постановлениями правительства Москвы - от 18.02. 2003 № 104-ПП «О проекте размещения жилищного, культурно-бытового, коммунального и других видов строительства в Москве на период 2003-2010 гг.», от origindate::25.12.2001 № 1166-ПП «О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года», от origindate::24.12.2002 N 1046-ПП «О застройке микрорайона Кузьминки (ул. Окская - Волжский бульвар) Юго-Восточного административного округа», а также распоряжением от 20 января 2004 г. N 26-РП «О мерах по обеспечению выполнения постановления Правительства Москвы от origindate::24.12.2002 N 1046 «О застройке микрорайона Кузьминки (ул. Окская - Волжский бульвар) Юго-Восточного административного округа» и по завершению реорганизации территории промышленной зоны №56 «Грайвороново» (кв. 115а)».

На территории округа будет осуществлена комплексная застройка почти 120 га в районе ст. м. Текстильщики и Кузьминки, причем застраивать будут не только свободные участки, но и земли общественного государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», под снос пойдут строения, принадлежащие АОЗТ «Тепличный комбинат «Горьковец», а также будет частично освобождена промзона №56 «Грайвороново».

Инвестором строительства и вывода промпредприятий, согласно этим документам, стала «Интеко». Сколько жилья возведут на освобожденной территории - пока непонятно, в постановлениях прописана только первая очередь - 300000 кв. м, однако эксперты предполагают, что перспективы развития проекта - строительство 800 000 кв. м. Соответственно, нельзя пока назвать и объем инвестиций в проект.

7. Строительство элитного жилого дома в Кривоарбатском переулке (д. 4, стр. 4)

Площадь строения, а также площадь застройки земельного участка пока не известны. Взаимоотношения между городом и инвестором - а инвестором этого проекта, который в дальнейшем получит в собственность 100% жилых и нежилых площадей, стала компания «Интеко» - определены постановлением правительства Москвы от 16 марта 2004 г. N 154-ПП «О мерах по завершению строительства общежития для студентов-инвалидов и театрального здания по адресу: Резервный пр., д. 10/12 и жилого дома по адресу: Кривоарбатский пер., д. 4, стр. 4».

В качестве обременения «Интеко» придется завершить строительство пристройки к существующему зданию Государственного специализированного института искусств, входящего в состав Российского международного центра творческой реабилитации инвалидов общежития для студентов-инвалидов и театрального здания в районе Киевского вокзала (по адресу Резервный проезд, д. 10/12), а также компенсировать бывшему инвестору ЗАО «Корпоративное развитие нетрадиционных технологий в регионах» затраты, понесенные на исполнение обязательств по инвестиционному контракту от 24 июня 2002 года N ДЖП.02.ЦАО.00359, в установленном порядке. Впрочем, бывший инвестор, если верить этому же постановлению, на такие условия согласился. Эксперты затрудняются оценить экономические параметры этого проекта.

8. Жилой квартал в Перово

Это совместный проект Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) и ЗАО «Интеко», которые будут финансировать в равных долях проектирование и строительство жилых домов общей площадью до 30 тыс. кв. м по адресам: Федеративный проспект, д. 14, корп.1 и д. 14, стр.12; ул. Металлургов, д. 60а, стр. 9 и д. 60, стр.10 на месте находящихся в собственности ЗАО «Инсервис-СИМ» ветхих строений. Отношение между городом и инвесторами регулируется двумя документами: распоряжением правительства Москвы от 31 июля 2003 г. N 1357-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от origindate::18.10.2002 N 1 578-РП «О строительстве жилых домов по адресам: Федеративный проспект, д. 14. корп. 1 и д. 14, стр. 12; ул. Металлургов, д. 60а, стр. 9 и д. 60, стр. 10 (Восточный административный округ)».

По окончанию строительства каждый из соинвесторов (ДИПС и «Интеко») получат по 32,5% жилых и 40% нежилых площадей. Эксперты затрудняются оценить экономические параметры этого проекта.

9. Проект в Северном Бутово

Проект предусматривает строительство в 2004-2006 гг. более 60 000 кв. м жилья и объектов инфраструктуры на земельных участках, находящихся в собственности Государственного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт лекарственных и ароматических растений» Российской академии сельскохозяйственных наук (ВИЛАР РАСХН), в микрорайонах 8А (1,2 га) и 9 (3,65 га) Северного Бутово (Распоряжение Правительства Москвы от 22 мая 2003 г. N 841-РП «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северного Бутово»). Этот же документ предусматривает ликвидацию хозяйственного центра ВИЛАР РАСХН и освобождения пятна застройки микрорайона 6А в Северном Бутово.

Финансирование проекта, а также отселения и сноса ветхих жилых домов по улице Грина будет осуществлено за счет средств ВИЛАР РАСХН и привлеченных им инвесторов -ЗАО «Интеко» и ЗАО «Строительное управление N 155». Привлеченные инвесторы по завершению проекта получат в собственность 70% нежилых площадей, а процент получаемого ими жилья определит ВИЛАР РАСХН, согласно предварительной договоренности. Оценить экономические параметры этого проекта эксперты затруднились.

10. Палашевский рынок

Пожалуй, это самый скандальный из озвученных проектов «Интеко». После появления в открытом доступе постановления правительства Москвы от 8 апреля 2003 г. N 234-ПП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Сытинский тупик, вл. За (Центральный административный округ) и многофункционального торгового комплекса по адресу: улица Тушинская, вл. 13-15 (Северо-Западный административный округ)» был создан общественный комитет защиты Палашевского рынка от супруги московского мэра, а вокруг проекта разгорелся конфликт, вылившийся на страницы газет.

Согласно документу, на месте известного, самого маленького и самого центрального рыбного Палашевского рынка (Сытинский тупик, вл. За) к 2005 году должен был быть возведен элитный жилой комплекс на 1 5000 кв.м. Финансировать строительство должен был привлеченный инвестор - ЗАО «Интеко», который впоследствии получал в собственность 60% построенных в комплексе площадей. По идее, оставшиеся 40% должны были отойти ОАО «Палашевский рынок», однако это же постановление предусматривало, что средства, полученные ОАО от продажи доли в новом жилом комплексе, направляются на строительство современного торгового комплекса (ТК) в Тушино (улица Тушинская, вл. 13-1 5) площадью не менее 8000 кв. м. Впрочем, площади в этом ТК должны были целиком отойти ОАО «Палашевский рынок» и привлеченным им соинвесторам.

Постановление возмутило общественность, но главных героев подобные условия, похоже, вполне устраивали. Но мнение общественности оказалось сильнее: 1 июня 2004 г. было подписано Постановление Правительства Москвы N 358-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 апреля 2003 года N 234-ПП», по которому единственным инвестором строительства как жилого, так и торгового комплексов становилось якобы обиженное предыдущим документом ОАО «Палашевский рынок», а площадь нового строительства увеличивалась. Теперь уже жилой комплекс должны были возвести на 20 000 кв. м, а торговый - на 30 000 кв. м.

ЗАО «Интеко» как собственнику сносимых строений по адресу Сытинский тупик, д. За общей площадью около 400 кв. м полагалось выплатить компенсацию за снос и выбытие указанного имущества. Защитникам Палашевского рынка остается ликовать - Батурину из проекта турнули. Этому можно было бы поверить, если бы не одна деталь: новому инвестору - ОАО «Палашевский рынок» - никто не запрещал привлекать соинвесторов. Одним из которых, кстати, вполне может оказаться и компания «Интеко».

«Военные» проекты «Интеко»

Обеспечение жильем военных - одно из серьезных направлений деятельности «Интеко»: с ноября 2003 года вышло семь распорядительных документов, по которым «Интеко» как привлеченный инвестор должна осуществить проектирование.жилых комплексов - их площадь пока не определена - на земельных участках (площадь которых в документах не прописана), находящихся в ведении Минобороны. Понятно, что по существующему законодательству, подбор инвестора на строительство военные должны осуществить на конкурсной основе. Только будут ли эти конкурсы открытыми и сложно ли будет победить там компании, на собственные (или даже собственноручно привлеченные!) средства проектировавшей комплексы? Итак, «Интеко» и Министерство обороны:

11. Хамовники

Распоряжение Правительства Москвы от 21 ноября 2003 г. N 2132-РП «О проектировании жилого дома по адресу: ул. Большая Пироговская, д. 51 (Центральный административный округ)». Согласно документу привлеченный инвестор - ЗАО «Интеко» - в 2003-2004 годах осуществит проектирование жилого дома на месте подлежащего сносу ветхого жилого строения, находящегося на балансе Министерства обороны Российской Федерации, по адресу: ул. Большая Пироговская, д. 51 (здание расположено в очень привлекательном для девелопмента месте - Хамовниках и занимает почти половину квартала между Большой и Малой Пироговскими улицами).

12. Восточное Измайлово

Распоряжение Правительства Москвы от 21 ноября 2003 г. N 2133-РП «О разработке проекта планировки реконструкции кварталов 35. 36 района Восточное Измайлово (Восточный административный округ города Москвы)». По документу «Интеко» осуществит в 2003-2004 годах проектирование строительства комплексной реконструкции кварталов 35 и 36 района Восточное Измайлово, предусматривающей отселение и снос ведомственных жилых домов Министерства обороны Российской Федерации и комплексную застройку освобожденной территории.

13. Хорошевский и Левобережный районы

Распоряжение Правительства Москвы от 21 ноября 2003 г. N 2129-РП «О проектировании нежилого здания и жилого комплекса для Министерства обороны Российской Федерации в Северном административном округе города Москвы». По документу «Интеко» как привлеченный инвестор осуществит в 2003-2004 годах проектирование нежилого здания по адресу: ул. Хорошевское шоссе, д. 32 (дом состоит, как минимум, из трех корпусов), находящегося в государственной собственности и переданного Министерству обороны Российской Федерации на правах оперативного управления, и жилого комплекса на территории конно-спортивной базы Центрального спортивного клуба армии по адресу: ул. Дыбенко, д.5.

14. Текстильщики

Распоряжение Правительства Москвы от 24 ноября 2003 г. N 2141 -РП «О проектировании строительства жилых домов для сотрудников Министерства обороны Российской Федерации (Юго-Восточный административный округ)». По документу «Интеко» осуществит в 2003-2004 годах проектирование строительства жилых домов на месте подлежащих сносу ветхих жилых строений по 7-й улице Текстильщиков (дома №№ 12/1, 12/2, 12/3, 14/1, 14/2, 16/2, 20, 22).

15. Левобережный

Распоряжение Правительства Москвы от 21 ноября 2003 г. N 2131-РП «О проектировании комплексной застройки территории во владении 4-8 по ул. Левобережная (Северный административный округ)». По документу «Интеко» осуществит в 2003-2004 годах комплексную застройку территории во вл. 4-8 по ул. Левобережная, занимаемой строениями, находящимися в государственной федеральной собственности и закрепленными на праве оперативного управления за учреждениями Министерства обороны Российской Федерации.

16. Соколиная гора

Распоряжение Правительства Москвы от 20 ноября 2003 г. N 2122-РП «О проектировании жилых домов по адресу: проезд Энтузиастов, вл. 19 (Восточный административный округ города Москвы)». Согласно документу «Интеко» осуществит в 2003-2004 годах проектирование жилых домов и объектов соцкультбыта на части территории, занимаемой Министерством обороны Российской Федерации, во вл.19 по проезду Энтузиастов. Участок расположен рядом со ст. м. Авиамоторная, а во владении 19 находится, как минимум, четыре корпуса.

17. Северное Измайлово

Распоряжение Правительства Москвы от 31 декабря 2003 г. N 2457-РП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: ул.15-я Парковая, д.31 (Восточный административный округ)». На месте запланированного к сносу административного здания Минобороны в 2004 - 2005 гг. за счет средств привлеченных инвесторов (которые в документе не указаны) будут построены жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и гаражами-стоянками.

Площадь нового строительства, а также участка, подлежащего застройке, ППМ не определена. Функции застройщика по строительству объекта возложены на Квартирно-эксплуатационное управление Московского военного округа Минобороны РФ, а заказчика по строительству объектов - на ЗАО «Интеко».

Проекты, доказать участие в которых «Интеко» пока невозможно

18. Городская программа «Новое кольцо Москвы»

Строительство на московских окраинах 60 высотных зданий в районе прохождения четвертого транспортного кольца, Предполагаемый объем инвестиций в проект -около $5 млрд. В 2003 г. разработчик концепции и программы, уже построивший по ней первую жилую высотку («Эдельвейс» в районе Поклонной горы) и подобравший участки под другие - Группа Компаний «Конти» - был отодвинут от ее реализации. Официально о причинах охлаждения властей к девелоперу-инициатору не было сказано ни слова. Однако в кулуарах об интересе «Интеко» к программе говорили вполне определенно. Косвенных доказательств этому немало: начиная с того, что ОАО «Новое кольцо Москвы» - управляющую проектом компанию - возглавил человек Батуриной, некий Валерий Жилов. Своего кабинета у Валерия Хажмуратовича в головном офисе «Интеко» нет, но застать его там по телефону иногда удается.

В некоторых архитектурных мастерских «Моспроекта-2» делаются проекты высоток для «Интеко» с привязкой к конкретным участкам. А после того, как правительство Москвы пообещало распределять участки под строительство высоток на конкурсе, топ-менеджеры «Интеко» были замечены на мероприятии, посвященном первому заседанию квалификационной комиссии, на котором должны были огласить список компаний, допущенных к участию в конкурсе. Впрочем, узнать, подавала ли «Интеко» заявку, не представляется возможным: чиновники хранят молчание.

19. Сретенка

Реконструкция шести кварталов на Сретенке, элитное жилье, офисные и торгово-развлекательные центры. «Интеко» вошло соинвестором к «Москапстрою», но сейчас, по словам высокопоставленного чиновника в ЦАО, переоформляет документы на одну из своих компаний, доказать связь которой с материнской «Интеко» будет невозможно.

Общая площадь застройки неизвестна, инвестиции - около $1 млрд. Распоряжение правительства Москвы № 1381-РП «О реконструкции Рождественского бульвара и кварталов 263 - 268 и 270 района «Мещанский» ЦАО со строительством «стартовых жилых домов» подписано еще в августе 2003 г.

20. Микрорайон эконом-класса "Красногорье"

Территория застройки нового жилого района площадью 150 га начинается у юго-восточной границы г. Красногорска, на территории поймы Москвы-реки (Павшинская пойма) у старинного поселения Павшино. «Красногорье» непосредственно примыкает к Москве, до него всего 1800 м по Волоколамскому шоссе от МКАД. Это современный жилой район с разноуровневыми от 5 до 30-ти этажей жилыми домами общей площадью около 1,4 млн кв. м (по индивидуальным проектам и различных серий И-155, П-ЗМ, ИП-46С, И-1723, П-44Т) и полной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, наземными и подземными гаражами, торговыми центрами, АТС, гостиницами, офисами, библиотеками, ресторанами и т. д.

Первая очередь - 284 000 кв.м. Инвестор - СУ-155 и «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис», соинвестор - ЗАО «Интеко». Официально «Интеко» не заявляла себя соинвестором, однако в некоторых правоустанавливающих документах, которые демонстрируют покупателям квартир (впрочем, на руки их не выдают), эта информация присутствует. Ориентировочный объем инвестиций в первую очередь -$150 млн, сейчас квартиры в микрорайоне продаются по $970-1070 за кв. м.

***

"Приходится покупать землю под застройку на вторичном рынке"

"При правительстве Москвы существует конкурсная комиссия, которая выделяет землю под застройку. И вот каждый год, когда объявляется конкурс, мы подаем замечательные документы на участие, твердо уверенные, что наши предложения - самые заманчивые и выгодные для города. И всякий раз, уже перед концом, появляется чья-то маленькая, доселе никому неизвестная компания, которая конечно побеждает...

Приходится покупать землю под застройку на вторичном рынке".
Елена Батурина (из интервью журналу "Русский Newsweek", июль 2004 г.)

***

Оригинал этого материала
© mos.ru, origindate::23.09.2003

Converted 17146.jpg