Не гонись, дольщик, за дешевизной!

Материал из CompromatWiki
Перейти к: навигация, поиск

Не гонись, дольщик, за дешевизной!

FLB: В прошедший уикэнд на рынке недвижимости России создан исторический прецедент: впервые проведена масштабная распродажа жилья в Москве и Подмосковье. 214-ФЗ не может в полной мере защитить покупателей от недобросовестных застройщиков (function(w, d, n, s, t) {

w[n] = w[n] || [];

w[n].push(function() {

Ya.Direct.insertInto(147334, "yandex_ad", {

ad_format: "direct",

type: "728x90",

border_type: "block",

border_radius: true,

links_underline: true,

site_bg_color: "FFFFFF",

header_bg_color: "FEEAC7",

border_color: "FBE5C0",

title_color: "0000CC",

url_color: "CC0000",

text_color: "000000",

hover_color: "0066FF",

sitelinks_color: "0000CC",

favicon: true,

no_sitelinks: false

});

});

t = d.getElementsByTagName("script")[0];

s = d.createElement("script");

s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js";

s.type = "text/javascript";

s.async = true;

t.parentNode.insertBefore(s, t); })(window, document, "yandex_context_callbacks");

" Налетай, подешевело!
8d66d598e5a888fa5ae832d18f519df2.jpeg
Рынок жилья в Москве в 2015 году упал на 30% и потерял до 40% сотрудников; надо было что-то делать. Вот, придумали: Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA устроила распродажу жилья в «черную пятницу», 17 июля. Прямо как Black Friday Real Estate в США - традиционная распродажа жилья со скидками до 90% в пятницу после Дня Благодарения; начало рождественского сезона распродаж, пишет «МК». В России с пятницы по воскресенье на сайте акции refriday.ru продавали со скидками 2,5 тысячи объектов в Москве и Подмосковье – коттеджи, апартаменты, земельные участки и квартиры от этапа котлована до готовых, с отделкой. На половину лотов предлагали ипотеку. Средние скидки - 10-15%, но были и до 35%. Покупателей сейчас мало, и продавцы рассчитывали, что распродажа привлечет тех, кто и так собирался купить квартиру, но отложил. Всего на сильно просевшем столичном рынке выставлено на продажу 25 млн кв. м жилья, но покупателей на них ищут днем с огнем. Акция была организована просто: покупатель бронирует на сайте понравившийся лот и получает контакты продавца. За пятнадцать минут покупатель должен с ним связаться и подтвердить бронь. Квартира достается тому, кто забронировал ее первым. Некоторые застройщики требовали закрыть сделку за три дня акции, но большинство было согласно на неделю. В эту «черную пятницу» 26 крупных строительных компаний вывалили на прилавок свои объекты, грозившие стать неликвидом. Каждому застройщику участие в прецеденте обошлось в 300-400 тысяч рублей. Оно того стоило: на них поступило более 10 тысяч запросов. Запрос – не договор, но по четыре потенциальных покупателя на каждый объект – это безусловный успех. Власти распродаже не обрадовались: они увидели в ней угрозу для себя. Правительство Московской области пригрозило проверить застройщиков, которые попытаются продать квартиры с большим дисконтом. Мы, мол, не корысти ради пугаем, а токмо волею избравшего нас населения: уж не пахнет ли большая распродажа митингами обманутых дольщиков? Квартиры продадут с большой скидкой, чтоб получить деньги здесь и сейчас, а там хоть трава не расти, и с завершением строительства могут возникнуть проблемы. Власти Подмосковья даже направили запросы в прокуратуру, ФАС и ФНС по факту проведения «черной пятницы». За срок чуть менее 11 месяцев в подмосковный реестр обманутых соинвесторов были дополнительно включены 1512 граждан, при этом менее чем за три года общее их количество сократилось втрое, сообщили корреспонденту ИА REGNUM 21 июля в пресс-службе правительства Московской области со ссылкой на зампреда Германа Елянюшкина. Единые для всей страны критерии признания граждан пострадавшими соинвесторами были утверждены на федеральном уровне, и полномочия по ведению реестра были переданы на уровень правительств регионов, напомнил глава стройкомплекса Подмосковья. «Комиссия при минстрое Московской области с 4 июля 2014 года по 10 июня 2015 года провела 24 заседания, за это время был проанализирован большой объём документов. Дополнительно в реестр были включены 1512 граждан. Региональный реестр правительство области ведёт с 2012 года», — пояснил Елянюшкин. Подробная информация о порядке приёма заявлений и перечень всех необходимых документов размещены на сайте министерства строительного комплекса Московской области в рубрике «Долевое строительство». «Ведение реестра позволяет оперативно отслеживать ситуацию на рынке жилья Московской области, — отметил зампред. — Осуществляется непрерывный мониторинг. Мы, что называется, держим руку на пульсе и при необходимости принимаем меры. В соответствии с поручением губернатора Андрея Воробьёва, разработаны „дорожные карты“ по объектам — перспективные планы, осуществляется поиск новых застройщиков». На начало 2015 года в Московской области насчитывалось 34 проблемных объекта, по которым были нарушены права 5863 граждан, более половины из них планируется обеспечить жильём в этом году. По словам Елянюшкина, при выполнении намеченного на 2015 год плана, будут обеспечены права 2547 дольщиков: «Полностью разрешить ситуацию мы планируем в Дмитровском, Клинском и Люберецком районах, а также в Климовске». Ну а теперь несколько фактов. Реутов (Московская область)
Eec2eb370d76e2c0616d6955c25f1ecd.jpeg
20 июля несколько десятков дольщиков жилого комплекса «Новокосино-2» провели в подмосковном Реутове уличную акцию и обратились к губернатору Андрею Воробьёву с просьбой взять строительство домов под личный контроль. Уже два года дольщики не могут дождаться своих квартир, сообщает корреспондент ИА REGNUM . О затягивании сроков сдачи стало известно в начале этого года, передаёт ОТР. По предварительному договору купли-продажи микрорайона 10А с риэлторской компанией «НДВ-недвижимость», восемь 25-этажных домов должны были сдать к 2013 году. По истечении срока покупатели заключили с компанией новую сделку об участии в долевом строительстве до 1 июля 2015 года, но и в этот срок не уложились. Уже просрочены 1200 квартир, у 2800 срок сдачи истекает 1 января. «НДВ-недвижимость» перекладывает ответственность на застройщика — ГК «Эксперт девелопмент». Администрация Реутова потребовала от застройщика сменить подрядчика, что и было сделано. Ранее, 18 апреля обманутые дольщики обращались по поводу нарушений исполнения договоров долевого участия к губернатору Воробьёву, прокурору города Реутов Александру Журкову, прокурору Подмосковья Алексею Захарову, депутату Госдумы Александру Хинштейну и президенту России Владимиру Путину. 29 июня глава Реутова Сергей Юров выдвинул застройщику требование о завершении строительства и сдаче первых двух корпусов квартала «Новокосино-2» в декабре 2015 года. «Плановый срок ввода корпусов в эксплуатацию, я так понимаю, был июль этого года. В связи со сменой подрядчика сроки перенесли на полгода. Теперь наша главная задача — выдержать сроки, которые мы пообещали. Мы с вами обещали декабрь 2015 года — значит должны сдать. Чтобы у нас не было никаких переносов», — цитировали Юрова пресс-службы администрации Реутова и областного правительства. Глава города пообещал встретиться с учредителями строительной компании по вопросу недопустимости возникновения долгостроев в городе. Тогда же гендиректор «Эксперт девелопмент» Борис Лесков сообщил, что рабочий график выполняется и первый и второй корпуса будут сданы в декабре. По словам представителя инициативной группы Олега Чернова, дольщикам не предоставляют отчёт о строительстве домов уже около двух лет, ссылаясь на вопросы безопасности. «Всё это вранье, потому что другие ЖК это делают: и каски людям дают, и выделяют рабочих», — заявил на митинге Чернов. Химки (Московская область) Дольщики мини-города под Химками остались без квартир, сообщает «Газета.ru». Масштабный проект жилого комплекса «Загородный квартал» остается замороженным уже больше года. Вместо настоящего мини-города, который обещали инвесторы, - всего пять готовых домов и непонятные перспективы. Как всегда, первыми страдают дольщики, которым по сути даже не к кому обратиться с вопросами и претензиями. Проект «Загородный квартал» презентовался многообещающе: целый город, в котором жилье малой и средней этажности должно было объединиться сразу и с городским комфортом, и с природой. Общая концепция застройки была разработана ведущими мировыми градостроителями. Инвесторы проекта обещали «стиль жизни и качественную среду обитания», в которой «захочется остаться навсегда». Строительство ведется в городском округе Химки, в 8 км от МКАД. Проект предполагает строительство 530 000 кв. м жилья и инфраструктурных объектов. Всего - шесть очередей, первая из которых должна была быть построена и введена в эксплуатацию в 2013-16 годах. Еще в конце 2014 года строительство девяти домов первой очереди и детского сада было заморожено. До сих пор не все дольщики получили ключи от своих квартир, и они не знают, когда им удастся это сделать. Официальная причина - отсутствие необходимого финансирования, отмечает газета. Домодедово (Московская область) 21 июля в Домодедово, в городском парке "Ёлочки" прошел пикет активных жителей микрорайона "Южное Домодедово". 3 года назад строительная компания "Су-155" начала возводить на территории городского округа Домодедово новый микрорайон. Практически сразу началась продажа будущих квартир. Спустя эти годы, ни одни дом, пока еще не сдан в эксплуатацию и людям приходится снимать жилье и временно проживать у родственников и друзей. Сегодня в парке "Елочки" прошел очередной пикет в защиту своих прав. Организаторы пригласили на пикет сотрудников администрации, руководство СУ-155, местные и федеральные каналы. Из всех приглашенных гостей не пришли только представители строительной компании. По завершении мероприятия была принята резолюция. В частности, в ней говорится о помощи которую ждут жители микрорайона "Южное Домодедово" от Владимира Путина, Андрея Воробьева и Леонида Ковалевского в скорейшем решении их вопроса. Одинцово (Московская область) Власти Подмосковья, взявшие под контроль акцию по распродаже жилья со скидками "черная пятница", провели ряд проверок строительных объектов ее участников, сообщает пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина.
463cc63f41f6ad669ab346c1fc6a8043.jpeg
В частности, среди выставленных лотов оказались квартиры в малоэтажном жилом комплексе "Валь д‘Эмероль", предлагавшиеся с дисконтом 20%. Как отмечается, данный объект, расположенный в деревне Солманово Одинцовского района, и ранее вызывал немало нареканий подмосковных властей. Проектом предусмотрено строительство малоэтажного комплекса, включающего 95 многоквартирных домов общей площадью 205 тыс. кв. м, ДДУ на 230 мест, школы на 800 мест, медицинского центра на 140 пос./см., многофункционального центра, многоуровневого паркинга на 4 157 м/мест. "Всего по объекту имеются неисполненные застройщиком 2 688 договоров долевого участия на общую сумму свыше 8 млрд руб. Квартиры в данном жилом комплексе продавались в рамках 214-ФЗ. В настоящее время администрацией Одинцовского района рассматривается вопрос о проведении мероприятий по признанию жилого комплекса проблемным", - пояснил Г.Елянюшкин. В настоящее время просрочка по сдаче объекта "Валь д‘Эмероль" составляет от 3 месяцев до 1,5 лет по разным корпусам. Замедление темпов строительства и перенос сроков произошел из-за отказа предоставления застройщику кредита Сбербанком в декабре 2014 года. «Интерфакс-недвижимость» напоминает, что с 17 по 19 июля 2015 года на электронной площадке в рамках "черной пятницы" было выставлено на продажу более 1,5 млн кв. м недвижимости. В Московской области верхний предел скидок достигал 15-37%. Накануне проведения "черной пятницы" Г.Елянюшкин выражал опасение, что продажа квартир с дисконтом ниже себестоимости квадратного метра - это путь к массовому появлению обманутых дольщиков. Именно поэтому власти Подмосковья взяли акцию под особый контроль, направив соответствующие уведомления в Прокуратуру, Федеральную антимонопольную и налоговую службы. "В связи с тем, что 214-ФЗ не может в полной мере защитить покупателей от недобросовестных застройщиков , власти Подмосковья готовят предложения по альтернативным схемам финансирования строительных проектов", - добавил он Нижний Новгород Проблема с обманутыми дольщиками начинает носить общероссийский характер. Решение ее, например, в Нижегородской области, предусматривает участие местной администрации. Комитет по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК Заксобрания Нижегородской области 22 июля одобрил предоставление мер поддержки обманутым дольщикам. Об этом сообщает НТА-Приволжье. По информации, законопроект предусматривает предоставление мер господдержки за счет средств областного бюджета участникам реализации инвестпроектов по строительству многоквартирных домов, а также участникам долевого строительства, перед которыми застройщики не выполнили своих обязательств. Также господдержка будет предоставляться некоммерческим организациям, которые создали участники долевого строительства. Как отмечается, денежная компенсация будет предоставляться в тех случаях, если граждане пострадали в результате "двойных" продаж жилых помещений, или когда завершение строительства многоквартирного дома невозможно без нарушения законодательства и требований технических регламентов. Также это возможно в том случае, когда стоимость завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию превышает сумму вложенных средств, отмечает портал «проГород». Ранее портал рассказывал об аресте двух директоров нижегородской фирмы, обманувших дольщиков на 400 миллионов рублей. Тогда потерпевшими признали 254 дольщика, являющихся соинвесторами строительства жилого дома №12 на улице Машинной в Нижнем Новгороде. Тюменская область
Fe2f409754a95a2371243685ca142005.jpeg
23 июля 2015 года на Площади Городской думы с 10-13часов обманутые дольщики застройщика "Аскон" ждавшие квартиры с 2007 года вышли на пикет . Обманутых дольщиков компании "Аскон", признанной банкротом, насчитывается сегодня 26 человек. С решением их проблем работает региональное "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Но, по всей видимости, не верят обещаниям и не готовы больше ждать. Строительство пятиэтажного дома в Антипино на 76 квартир было начато в 2007 году. В 2008-м стройка была заморожена. Ситуация усугублялась уголовным делом, возбужденным в отношении бывшего директора ООО «Аскон» Андрея Костина. Тяжелую ситуацию взяло на контроль Правительство Тюменской области, которое привлекло к завершению объекта ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области». Дольщики должны были въехать еще в 2013 году. Ленинградская область
D2582f07b66d4eabec02f0f81bd60548.jpeg
В Ленинградской области проблему долгостроя взял под контроль вице-губернатор Игорь Албин. 21 июля в Смольном он провел совещание по возобновлению и завершению строительства жилого комплекса «Кристалл Полюстрово» в Красногвардейском районе, сообщает официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга. Первую очередь жилого дома в 30-м квартале Полюстрово должны были ввести в строй 30 ноября 2012 года, вторую очередь – 30 декабря 2012 года. Из 718 строящихся квартир договоры купли-продажи заключены по 490 жилым помещениям. Общая площадь строящихся квартир составляет 39893 квадратных метров. Между тем до сих пор ни один новосел в ЖК «Кристалл Полюстрово» не въехал. Общая готовность объекта составляет всего 40%. На совещании обсуждены варианты решений по возобновлению работ на недостроенном объекте. Помимо переговоров с потенциальными участниками завершения строительства в качестве рабочей модели по «реанимации» этой стройки рассматривается участие ГУП «Ленторгпрогресс», которое с июля т.г. занимается проблемами обманутых дольщиков ГК «Город». В Саратовской областной думе 21 июля состоялось заседание рабочей группы комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики. Обсуждение коснулось проблемы обманутых дольщиков, число которых в регионе растёт, сообщает ИА «Регион 64». Для более эффективной защиты прав участников долевого строительства соответствующим законопроектом предлагается установить предоставление жилых помещений по договору социального найма из государственного жилищного фонда области. Также предлагается «установить механизм вовлечения земельных участков в решение проблемы обманутых дольщиков, так как вполне понятно, что на сегодняшний день невозможно без вовлечения дополнительных инвестиционных ресурсов в виде тех же земельных участков осуществить достройку и ввод в эксплуатацию объектов незавершённого строительства», - говорится в пояснительной записке к законопроекту. Неопределёнными пока остались критерии нуждаемости дольщиков в этой мере поддержки. Процедура банкротства в отношении застройщика ставит дольщиков, которые выбрали имущественные требования, и тех, кто выбрал финансовые требования, в неравные условия. Воронеж В прошедший уикэнд на рынке недвижимости России создан исторический прецедент: впервые проведена масштабная распродажа жилья в Москве и Подмосковье. Одновременно строительная фирма «Воронежагропромстройкомплект» (ВАПСК) депутата гордумы Николая Образцова объявила, что в сентябре начнет строить на 2 миллиарда рублей сразу два жилых квартала экономкласса в пригороде Воронежа Сомово и в райцентре Боброве, сообщило воронежское отделение «МК». Воронежские риэлторы восприняли «черную пятницу» двояко: и хочется что-нибудь продать, и колется: потенциальные клиенты могут воспринять снижение цен как начало эпохи демпинга, и удерживать прежние цены будет невозможно. К тому же доходы населения и так упали до плинтуса, а правительство все наращивает давление на кошельки. Да и кто решится быстренько купить квартиру на сайте, если жилье покупается раз или два за всю жизнь? Люди обычно месяцами выбирают квартиру. А здесь организатор «черной пятницы» вряд ли несет юридическую ответственность за достоверность информации об участниках и их предложениях. Итак, в сентябре в экологически привлекательных Сомово и Боброве фирма ВАПСК начнет строить жилые кварталы общей площадью 55 тысяч кв. м. Проект заявлен в госпрограмму «Жилье для российской семьи»: оно должно продаваться не дороже 30 тысяч руб. за кв. м. Сдать дома обещают летом 2016-го. Четыре 5-этажных и два 3-этажных дома общей площадью около 23 тысяч кв. м. появятся в Сомово на участке 0,74 га в лесу, на месте бывшего пионерлагеря «Орленок» Воронежского мехзавода. Изначально ВАПСК планировал строить дома повыше, но не договорился с «инстанциями». Этот квартал обойдется фирме в 800-1000 млн руб., а многим воронежцам – в ностальгию по детству: Дубовке приходит окончательный кирдык. Заповедный лес и Усманка давно уже идут под нож наживе, и скоро там совсем не останется места для детей. Занялись в сети и арифметикой: 55000 кв. м умножить на максимальные 30 тысяч руб за кв.м = 1,65 млрд руб. А вложат два – это что, как в анекдоте про бульон от вареных яиц?.. А еще и инфляция нынче непредсказуема. Владельцу ВАПСК депутату Н.Н. Образцову СМИ припомнили многоэтажку в центре Воронежа за «Спартаком», которую начали строить еще в 2003 году, но до сих пор не ввели в эксплуатацию. Заказчиком строительства были воронежские ГУ МВД и УФСБ (ведомственная поликлиника). Долгие годы шла свистопляска с правами на земельный участок, с этажностью дома и с реконструкцией памятника культуры «Дом Харина», который на том участке был, а потом сплыл - ну, как это обычно случается в борьбе строителей с культурой и ее памятниками в Воронеже. Плюс к тому застройщик незаконно оприходовал часть сквера. Коллизия эта так и не разрешена. В Боброве с населением 20 тысяч человек ВАПСК планирует строить пять 9-этажек на 500 квартир общей жилплощадью 32000 кв. м. Раньше здесь таких домов не строили. Госпрограмма «Жилье для российской семьи» дотягивалась только до Воронежа, так что Бобров стал пионером среди райцентров. Фирме повезло: на ее участке 3 га в Боброве есть инфраструктура. К тому же район пообещал построить ЗАГС и школу. Правда, деловые обещания в эпицентре кризиса – вещь скользкая. В Северном районе Воронежа помнят, как недалеко от рынка Соборный главный застройщик города обещал возвести детский сад за согласие жителей на вырубку леса под очередные многоэтажки. И даже начал строить нечто, похожее на детсад. Но потом оно превратилось в магазин «Магнит». А мэрия на голубом глазу объяснила возмущенным жителям: нет у нас денег на садик! Очевидная коррупция этого действа никакую прокуратуру или ГУВД не заинтересовала. Есть и еще один нюанс в проекте ВАПСК: половину от 2 млрд руб. она вложит из своего кармана, другую возьмет в банке, а в рамках госпрограммы фирме субсидируют часть ставки по кредиту и компенсируют 60% расходов на инфраструктуру и коммуникации. Но только если застройщик успеет в определенные ему сроки распродать 50% квартир. Иначе ничего он по госпрограмме не получит. Есть такой риск. Но кто не рискует, тот не пьет шампанское на чужом новоселье. Сочи
24f00098ea5ef563216c44dd11b61183.jpeg
Суд Центрального района Сочи приговорил застройщика Эдуарда Безрукавого к пяти годам лишения свободы, признав его виновным по двум эпизодам, по которым не истекли сроки давности привлечения к ответственности за причинение имущественного ущерба обманутым дольщикам.
611cc5702080aac8167e2dc796cd7108.jpeg
Как писал "Кавказский узел" , слушание дела в отношении гендиректора ООО "Фирма Лагуна" и владельца ООО "СК-Профи" Эдуарда Безрукавого, застройщика микрорайона "Макаренко", началось 30 января в Центральном райсуде Сочи. Безрукавый обвиняется в 37 эпизодах причинения ущерба в особо крупном размере. Вину он не признал. 25 февраля суд приговорил Безрукавого к 7,5 года лишения свободы. Также суд удовлетворил в полном объеме все гражданские иски 37 потерпевших на общую сумму в 89,4 миллиона рублей. Осужденный и государственный обвинитель обжаловали приговор. 10 июня Краснодарский краевой суд на основании представления прокуратуры отменил приговор и направил дело на новое рассмотрение.
A9140948bd26c1ebe03e538228afc3f0.jpeg
Жилые дома, которые возводил в микрорайоне "Макаренко" в Сочи застройщик Эдуард Безрукавый, были признаны незаконным строительством во время подготовки города к Олимпийским играм. Дольщики обращались за помощью в МОК, заявив, что стали жертвами не только недобросовестного застройщика, но и всей кампании по подготовке Олимпиады, однако их дома были снесены в 2012 году, а на территории микрорайона построена парковка для Игр-2014. 21 июля судья Центрального района Сочи Вадим Орехов признал Безрукавого виновным и вынес ему приговор в виде лишения свободы сроком на пять лет с учетом отбытого в заключении под судом и следствием срока. При вынесении приговора отсутствовал как адвокат Безрукавого, так и государственный обвинитель. Сам Эдурад Безрукавый отказался выразить свою позицию в последнем слове. Обманутые дольщики остались недовольны приговором. Однако они лишены возможности обжаловать его, так как суд не признал их участниками процесса из-за истечения сроков давности привлечения застройщика к ответу, отмечает «Кавказский Узел». "Переполняет чаша обиды на несправедливый приговор. Безрукавый стал богатым на нашем горе, и почти за 100 миллионов незаконно присвоенных чужих рублей он получил срок всего пять лет. Небольшая цена за такое", - сказала Галина Белозерова, которая не смогла стать участницей процесса, как и 35 других дольщиков, которым судья пояснил, что вышел срок давности привлечения Безрукавого к ответственности. Обманутая дольщица Светлана Набокова охарактеризовала приговор как "лояльный" к осужденному. "Мы будем продумывать возможность обжаловать этот приговор. Мы также не намерены молчать о коррупционерах в органах власти Сочи, которые лишили нас последних денег и жилья", - сказала корреспонденту Светлана Набокова. "На обжалование приговора суда у сторон есть 10 суток", - пояснили в суде Центрального района Сочи. "Кавказский узел" пока не располагает комментариями в связи с вынесенным приговором от самого осужденного, его защиты и прокуратуры. Ранее Эдуард Безрукавый заявил корреспонденту "Кавказского узла", что строительство домов велось с разрешения властей, но земля понадобилась под олимпийский объект. "Распоряжением губернатора края 23 мая 2011 года земля была предоставлена госкорпорации "Олимпстрой" в аренду на 49 лет под размещение олимпийского автопарка на 229 автобусов", - сказал Эдуард Безрукавый. Дольщиков доля В большинстве случаев нынешние обманутые дольщики - это доверчивые покупатели кризисных лет, когда резко остановилось банковское кредитование и застройщики активно привлекали деньги людей яркой рекламой, огромными скидками и разного рода акциями, рассказывает «АиФ» , предостерегая покупателей от дешевизны. «Сейчас ситуация может повториться, - обеспокоен Герман Елянюшкин, зампред правительства МО. - Мы хотим предостеречь жителей области и застройщиков. Первых - от покупки дешёвых квартир, вторых - от игры на понижение». По словам главы стройкомплекса, ценовое дно на рынке недвижимости пройдено. И намерения некоторых застройщиков сыграть на понижение цены - это попытка привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть свои кассовые разрывы. Герман Елянюшкин считает, что риски покупателя возрастают многократно, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. «Диапазон понижения от 20% и выше - прямая угроза стабильности на рынке жилья, - поясняет он. - Это создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться всё новые и новые средства, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс не смогут достроить». Демпинг не для ответственных застройщиков, продавать товар по пониженным ценам, дабы обскакать конкурентов, - дело с душком. Такого мнения придерживаются основные игроки строительного рынка Подмосковья, подписавшие хартию о добропорядочной работе в регионе. Столь нехитрая уловка - явный признак того, что у застройщика проблемы с финансированием и он пытается как можно быстрее получить деньги. Риск не справиться с ситуацией огромен, и это очередная вероятность появления новых обманутых дольщиков. Аналитики подмосковного рынка жилья говорят, что средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет порядка 75-76 тыс. рублей. Темпы её ежемесячного роста, обусловленного устойчивым спросом, колеблются в диапазоне 1-3%, и эта тенденция сохраняется - квартиры активно приобретаются в ипотеку при госсубсидировании процентной ставки. А с началом осени, как обычно, ожидается оживление рынка - и оно тоже спада цен не предвещает. Поэтому демпинговые предложения должны вызывать у потенциальных покупателей опасение. Выбирать застройщика и проект нужно очень тщательно. В первую очередь проверить наличие разрешения на строительство и проектную декларацию. Как застройщики экономят на покупателях новостроек в период кризиса Адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова» ) рассказывает о этом на страницах «Первого всероссийского аналитического портала о недвижимости» . В частности, адвокат говорит, что любимый трюк девелоперов, широко распространившийся во время кризиса – продавать VIP- или бизнес-объекты, а затем в процессе возведения «превращать» их в обычное жилье, порой даже экономкласса . Девелоперы ухитряются экономить на всем: и на фасадах зданий, и на внутренней отделке квартир, и на ремонте в местах общего пользования, включая лифты; они продают места общего пользования в частную собственность, и еще много чего вытворяют. Машино-места – это отдельная и очень любимая статья доходов строительных компаний , где действительно можно поживиться на богатеньких клиентах. Сейчас в Москве суды захлестнула волна исков. «Тяп-ляп» – поистине народный лозунг , он любим и почитаем населением, но еще больше он пришелся по душе строительным компаниям. Возвести дом вовремя и качественно – это как-то совсем не в правилах наших девелоперов, а вот собрать с покупателей все средства до копеечки, а затем остановить строительство и потребовать доплаты в таком же или чуть меньшем размере или предложить дольщикам самостоятельно решать проблему недостроя, в том числе организовываясь в различные ЖСК или некоммерческие партнерства, – очень даже характерный отечественный способ заработать на населении. "
631e1fcac8dc17991f13cb1db2038ef8.gif


Ссылки

Источник публикации