ПИК Большой стирки

Материал из CompromatWiki
Перейти к: навигация, поиск


Оригинал этого материала
© solomin, origindate::18.04.2007

ПИК Большой стирки

Компания «ПИК-Регион» занялась «чисткой» собственной репутации накануне IPO

Марина Великанова

IPO - первичное размещение акций на бирже - не только мощный инструмент привлечения инвестиций в бизнес, но и серьезная проверка на добросовестность компании. Фирма «ПИК-Регион» накануне такого размещения, вдруг озаботилась своей репутацией. Пиарщики компании во всю стали кричать о благих делах, совершенных «ПИК-Регионом», а в редакции сразу нескольких крупнейших газет поступили предложения о «блоке» - так на сленге черных политтехнологов называют замалчивание изданием определенных тем, не желательных для заказчика, за солидное вознаграждение. По всей видимости, «ПИК» не скупился. А скрывать ему оказалось, есть что. Фирма попала в очень некрасивую историю, ввязавшись в конфликт вокруг собственности «Принт Капитала», компании, также занимающейся строительством. Теперь «ПИКу» очень нужно убедить потенциальных инвесторов, что их не кинут, как это фактически попытались проделать практически с тысячей ни в чем не повинных дольщиков жилого комплекса «Звезда России», отобрать, который у «Принт Капитала» как раз и пытался «ПИК-Регион».

Для начала немного истории. В марте 2002 года исполняющий обязанности главы района г-н Криворотенко, выделил ООО «Принт Капитал» земельныйучасток, находящийся в государственной собственности, для застройки жилого квартала по улице Совхозной, микрорайона «Левобережный» Химок, площадью 8,3 га. По этому поводу было издано распоряжение №220-Р о передаче соответствующих прав и обязанностей ООО «Принт Капитал». За выделение участка администрация Химкинского района получала 22% от общей площади (примерно 100 000 кв.м.) построенных квартир. Стороны подписали инвестиционный контракт. Стройка закрутилась, и с 2003 года «Принт Капитал» начал привлекать соинвесторами физических лиц. «Звезда России», так назвал проект своей мечты его идейный вдохновитель и руководитель холдинга Назим Дамиров, должна была стать не только жемчужиной подмосковных Химок, но и символом возродившейся России. Всего застройщик, согласно договору, должен был возвести шесть многоэтажек. До 2004 года практически полностью были построены три 25 –этажных дома и еще один был возведен фактически на половину. Все шло по плану. Однако в 2004 году ситуация кардинально поменялась. Новым руководителем Химкинского района стал г-н Стрельченко. Новая власть – новые запросы. В мае все того же 2004, на рабочем совещании представителю компании было заявлено, что прежняя администрация района превысила свои полномочия в плане выделения земли. По закону глава этого образования не мог выделить «Принту» боле 3 га. Чиновники вдруг вспомнили, что участки большей площади выделяются администрацией области, но руководство района готово подготовить соответствующее письмо на имя губернатора области, но, разумеется, не бескорыстно. Условие - подписание дополнительного соглашения к инвестиционному контракту. В предложенном «Принт Капиталу» документе, в частности, говорилось: «В связи с увеличением стоимости квартир на рынке жилья с момента заключения договора инвестирования (origindate::06.09.2002г), администрация считает возможным предложить ООО «Принт Капитал» увеличение доли администрации по инвестиционному договору, вместо 22% до 25% в трех достраиваемых и до 30% жилых и не жилых помещений в последующих строящихся домах». Увеличение доли администрации не только лишало порядка 100 семей законно приобретенных квартир, но и увеличивало (за счет не оговоренной доли нежилых помещений) стоимость проекта на 30-45 млн. рублей. На прямые убытки «Принт» пойти не согласился. Со стороны администрации последовали силовые меры. На стройплощадке отключили электричество, строительство застопорилось.

Юристы же «Принта» вынуждены были писать жалобы на действия чиновников, а соинвесторы проводили митинги в поддержку строителей. Практически весь 2005 год юристы «Принт Капитала» отстаивали права холдинга в суде, а соинвесторы выступали с митингами в поддержку строителей. В течение года Арбитражный суд принял сразу несколько решений в пользу «Принта». Казалось бы, справедливость восторжествовала, но тут в дело вмешались игроки посерьезней. На последнее постановление суда кассацию и апелляцию подавал уже губернатор Московской области. Борис Громов подписал документ, не являясь ни одной из сторон в споре хозяйствующих субъектов. По сути, говорят в «Принт Капитале», он, таким образом, оказывал на суд административное давление, которое в итоге и возымело действие. Первоначальный инвестиционный контракт, заключенный дольщиками с «Принт Капитал» в феврале 2006, был признан не действительным. Около тысячи инвесторов лишили единственного документа, дающего законное право на уже построенное жилье. Параллельно захватчики устранили и последнюю преграду на пути присвоения «Звезды России», директора ЗАО «Холдинговая компания Принт» Назима Дамирова (учредителя «Принт Капитал») арестовали по обвинению в мошенничестве и легализации денежных средств. Вместе с ним в «преступную группу» попало и все высшее руководство «Принт Капитала». Как заявил тогдашний прокурор Московской области г-н Васильев: «В ходе предварительного расследования было установлено, что на счета банка в общей сложности поступило 450 млн. руб., часть из которых была похищена, таким образом, по мнению прокуратуры, ущерб соинвесторам составил не менее 300 млн. руб., а пострадавшими и не получившими квартиры стали 1,5 тыс. граждан». Правда, сейчас в материалах дела число пострадавших значится на 500 человек меньше, а результат проведенной финансовой проверки, который так же приобщен к делу и вовсе удивителен, оказывается в строительство «Принт» вложил денег даже больше, чем собрал у соинвесторов. Получается, что «умышленно затягивая стройку», пользуясь формулировками прокуратуры, Дамиров «кидал» и самого себя. Понятно, что такой вывод никак не укладывается в схему обвинения и, видимо, по тому прокуратура сейчас всячески затягивает дело. А администрация района вместе с областным руководством, тем временем, под предлогом заботы об «обманутых» вкладчиках пытается передать собственность «Принт Капитала» другому инвестору. Совершенно случайно им оказалась компания «Пик- Регион», ведущая стройку на соседнем участке. В феврале все того же 2006 года правительство Московской области выпустило постановление №87/5, которым завершение строительства комплекса «Звезда России» поручалось ЗАО «ПИК-Регион». На основании этого же документа заключили и новый инвестиционный контракт. По нему администрация Химкинского района, ранее требовавшая 30% от возводимого жилья, от своей доли отказалась вовсе, а «ПИК - Регион» получил право распоряжаться имуществом «Принт Капитал». Новый глава района одним взмахом пера отдал жилье, которого столько лет дожидались очередники в Химках, и тем же росчерком передал имущество «Принта» сторонней организации.

Несколько слов об этой самой организации. «ПИК-Регион» компания сама по себе очень интересная, весьма любимая подмосковными властями. Кроме царского подарка – в виде практически готового комплекса и с нулевым обременением, за ней числится, к примеру, еще и земельный участок расположенный совершенно случайно по соседству со «Звездой России». Размером он значительно больше тех самых 3 га, но вот проблем у «ПИК-региона» с ним, почему-то, в отличие от «Принт Капитал» нет. Но вернемся к нашей истории.

Продекларировав заключение нового инвестиционного контракта, губернатор Громов, в последствии отменил распоряжение о передаче завершения строительства комплекса «ПИКу». Отменил, поскольку понимал, что ни он, ни кто другой не имеет права своим распоряжением предать чужое имущество другому лицу. Дома по-прежнему находятся на балансе «Принт Капитала», и только суд может передать их другому собственнику. Дело снова «повисло». Первые подвижки появились спустя почти год. Соинвесторы стали получать из прокуратуры документы, в которых говорилось, что они признаны потерпевшими по делу о мошенничестве со средствами собранными для строительства «Звезды России». Собственно из него удивленные дольщики и узнали, что администрацией района уже принято решение о компенсации их издержек «в размере средств, внесенных при подписании первого инвестиционного соглашения». Другими словами, в случае признания судом Дамирова и директоров «Принт Капитала» виновными в мошенничестве, соинвесторы получают лишь компенсацию в размере тех 500-600 долларов за квадратный метр, внесенных ими 4 года назад, вместо 2,5 – 3,5 тысяч по нынешним ценам. А квартиры переходят в собственность нового инвестора, таковым сейчас себя считает «ПИК-Регион», уже объявивший о начале продаж в первом сданном корпусе.

В феврале этого года в деле «Звезды России» произошло знаковое событие - Верховный суд РФ отменил решение низшей инстанции и освободил из-под стражи Назима Дамирова. Случай беспрецедентный, при таких статьях из-под стражи еще никого не освобождали. Высший судебный орган, разобравшись в ситуации, по сути, дал понять участникам конфликта, на чьей стороне закон.

Весной этого года, рейдеры, чувствуя, что теряют такой желанный и лакомый кусок, ринулись в последний бой. В начале марта некая инициативная группа, за которой как выяснилось, стоит все тот же «Пик-Регион» заявила о подписании очередного инвестиционного контракта, по которому измученным людям обещают оформить квартиры в собственность. В перечень необходимых для этого документов входит и подлинник инвестконтракта, заключенного дольщиками с «Принт Капиталом». Согласно заявлению руководителя группы, только, отдав им этот документ, инвесторы получат новый контракт. Все попытки выяснить, а какие гарантии, того, что единственная бумага доказывающая, что человек вложил в строительство «Звезды России» свои кровные, просто не пропадет, успехом не увенчались. Вполне понятно, что в такой ситуации основная часть дольщиков засомневалась. Те же, кто все-таки рискнул, никаких документов так и не получили. Оформление до сих пор откладывается под различными предлогами, а «ПИК» на всех углах трубит о своей безвозмездной помощи обманутым людям.

Сейчас за ситуацией со «Звездой России» внимательно следят не одни соинвесторы. В результате сотен обращений в различные инстанции, к делу подключились не только депутаты и общественные деятели. «ПИК-Регионом заинтересовались прокуратура, налоговая инспекция и Антимонопольный комитет. Каждый проверяет свое. Налоговики удивляются, как это так фирма финансировала работы на чужом объекте. Прокуроры выясняют законность выделения земель и передачи чужойсобственности, а Антимонопольная служба, вообще, пишет в Генпрокуратуру о множественных нарушениях, с которыми разбираться и разбираться. Кроме того, неожиданно, но сразу в нескольких районах Московской области стали возбуждать уголовные дела в отношении чиновников. Примечательно, что почти в каждом таком районе у «ПИК – Регион» были свои интересы. Вот такие совпадения. К чести фирмы надо сказать, что пока никого из руководства этого добросовестного социально-ответственного застройщика не посадили. Так, что, господа, в скором времени у нас будет возможность купить акции этой уважаемой компании.