Текст договора об аренде с комментариями

Материал из CompromatWiki
Перейти к: навигация, поиск


Текст договора об аренде с комментариями

Оригинал этого материала
© "Народное радио", origindate::27.08.2003

Вопрос незаконного нахождения в аренде АОЗТ «Семонтек» земельного участка площадью около 60 га в зоне площади Гагарина

В Межрегиональную общественную организацию «Народный контроль» поступают многочисленные обращения граждан Российской Федерации - жителей субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, по вопросу незаконного нахождения в аренде АОЗТ «Семонтек» земельного участка площадью около 60 га в зоне площади Гагарина (Ленинский проспект).

Несмотря на то, что данная тема в течение истекших 12 лет многократно обсуждалась в прессе, никаких действенных мер по пресечению незаконного нахождения в аренде указанного земельного участка ни органами исполнительной власти, ни правоохранительными органами, принято не было равно, как не было обеспечено привлечение к установленной законом ответственности должностных лиц, осуществивших незаконную сдачу в аренду указанного земельного участка, причинившую существенный ущерб государству (Г.Х. Попов, Ю.М. Лужков, И.И. Заславский и др.).

Указанный земельный участок был предоставлен СП «Центр КНИГ Калужская Застава» на основании договора аренды земельного участка от 21 декабря 1990 г., являющегося приложением № 3 к Соглашению о создании СП «Центр КНИТ - Калужская застава» от того же числа.

Право аренды, по существу, являлось взносом города Москвы в уставный капитал вышеуказанного совместного предприятия.

При предоставлении указанного земельного участка СП «Центр КНИГ Калужская Застава» были нарушены ч.ч. 1, 2 ст. 8 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г., действовавших в момент заключения договора.

При этом были нарушены права третьих лиц на указанный земельный участок (п. 1.2 договора), включая жителей, проживающих в жилых домах, расположенных на территории данного земельного участка; к настоящему времени данным договором также нарушаются права частных собственников жилых помещений на часть земельного участка (придомовой территории), приватизировавших жилые помещения в указанных жилых домах, и создается угроза нарушения конституционного права на жилище при принятии решения арендатором о сносе указанных жилых домов (см., в частности, п. 4.12 договора).

Пункты 2.2 и 2.3 договора об использовании арендатором минеральных и водных ресурсов, а также воздушного пространства соответственно под и над земельным участком, грубо нарушают как действовавшее на момент заключения договора, так и действующее природоресурсовое законодательство и законодательство о воздушном пространстве, полностью выходят за рамки договорных отношений по аренде земли и создают угрозу национальной безопасности Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.12 договора, арендодатель гарантирует арендатору до истечения срока договора исключительное право владения и использования каждой части земельного участка, которое арендатор может осуществлять для любых целей, которые он сочтет необходимыми для осуществления своей хозяйственной деятельности. В частности, арендатор может без ограничений сносить, строить или реконструировать любое здание в целях сооружения гостиницы, конторских, торговых или иных помещений, учреждений сервиса и коммунально-бытового обслуживания, в любое время арендатор может свободно отдавать в субаренду земельный участок полностью или частично или сдавать в субаренду или в собственность.

По существу, по договору аренды СП «Центр КНИГ Калужская Застава» под видом арендных отношений были переданы права собственника указанного земельного участка (п. 2 ст. 170 ГК Российской Федерации), что противоречило действовавшему на момент совершения договору земельному законодательству и ведет к ничтожности данной сделки (ст. 168 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.3 договора, установлена арендная плата в размере 10 (десяти) долларов США в год, что абсолютно несоразмерно рыночной цене земли (ее аренды), что, во-первых, влечет ничтожность данного договора как противоречащего установленному гражданским и валютным законодательством запрету расчетов в иностранной валюте, во-вторых, указывает на фиктивность арендных отношений (п. 2 ст. 170 ГК). Ввиду по-существу безвозмездности передачи земельного участка, тогда как арендные отношения предполагают их возмездный характер.

Договор, как следует из его содержания, был заключен на кабальных для субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы условиях, и не учитывает разграничения права государственной собственности на землю в городе Москве на федеральную, городскую и муниципальную собственность.

При его заключении, должностными лицами, действовавшими от имени города Москвы (Г.Х. Попов, Ю.М. Лужков, И.И. Заславский) были совершены действия, указывающие на наличие в их действиях признаков реступлений, предусмотренных ст.ст. 285, 286, 290 УК Российской Федерации.

Обращает на себя особое внимание, что, как следует из подписей договора, за арендатора (а не за арендодателя) наряду с председателем правления и генеральным директором СП подписался также председатель Октябрьского райисполкома Л.Г. Васильев, что дополнительно указывает на признаки злоупотребления должностных лиц Моссовета и Октябрьского райсовета при заключении указанного договора.

Помимо изложенного, имеют место и другие нарушения действующего законодательства, в том числе - перечисленные в прилагаемой справке и подтверждаемые прилагаемым материалом, требующие проверки и принятия мер.

Решением Гагаринского межмуниципального районного народного суда г. Москвы от 24 июня 1994 г. по делу № 2-1087/6-94 по иску прокуратуры г. Москвы к СП «Центр КНИГ Калужская Застава», правительству Москвы и др., учредительные документы указанного СП в части его учредительством Моссоветом были признаны недействительными. Вместе с тем, из прилагаемого материала следует, что: Во-первых, СП «Центр КНИГ Калужская Застава», по существу, создавалось в целях использования спорного земельного участка, право «аренды» которого (а, по существу, - прикрытое им в обход действовавшего на момент заключения соглашения о создании СП и договора аренды - приложения 3 к этому соглашению), явилось основным имущественным взносом в уставный капитал СП, в связи, с чем в силу ст. 180 ГК Российской Федерации (ст. 60 ранее действовавшего ГК РСФСР) недействительность участия города Москвы в СП «Центр КНИГ Калужская Застава» влечет недействительность всей сделки по его учреждению, включая договор аренды земельного участка, являющийся составной частью (приложением 3 к соглашению о создании СП.).

Во-вторых, недействительность участия города Москвы в СП «Центр КНИГ Калужская Застава» влечет за собой недействительность договора аренды, являющегося основанием для получения права участия г. Москвы в данном СП, что следует как из того, что данный договор является приложением к соглашению о создании СП (т.е. частью данной сделки), так и из п. 3.3 самого договора, согласно которому арендодатель земли (г. Москва) подписал договор аренды на условиях получения права участвовать в СП, которое является арендатором, причем другие участники СП - арендатора признают приоритетное право арендодателя на часть активов арендатора в случае ликвидации последнего.

Таким образом, в 1994 г. прокуратурой г. Москвы, по существу, были приняты полумеры, не приведшие к полному восстановлению законности в данном вопросе, а позволившие должностным лицам г. Москвы и СП «Центр КНИГ Калужская Застава» недобросовестно использовать данное судебное решение для «вывода» субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы из состава участников СП, без применения

Как отражено в акте проверки соблюдения условий договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Управы района «Гагаринский» ЮЗАО города Москвы, включая полноту и своевременность перечисления в 2001 году и в 1 полугодии 2002 года арендных платежей в городской бюджет Контрольно-счетной палаты г. Москвы (копия прилагается, стр. стр. 4, 7), рассматриваемый договор аренды не отвечает требованиям действующего законодательства, а также интересам города, в том числе нарушены правовые нормы о платности договора аренды; в контурах предоставленного ОАО «Семонтек» земельного участка расположены посторонние землепользователи, включая Государственную Синодальную Библиотеку Московского Патриархата, Российскую академию наук, среднюю общеобразовательную школу № 198, Центральный парк культуры и отдыха им М. Горького.

Кроме того, также усматриваются признаки подделки протокола заседания правления СП «Центр КНИТ - Калужская Застава» от origindate::28.06.94 № 8, в котором изложено решение о преобразовании СП «Центр КНИТ - Калужская Застава» в АОЗТ «Семонтек» (отсутствие кворума, участие лиц, не имеющих отношения к учредительству СП, заверение протокола Российской Академией Наук, не имеющей никакого отношения к СП и др.), а также подделки свидетельства Российского агентства международного сотрудничества и развития от origindate::05.07.94 № Р-3103.16, т.к. к моменту выдачи данного свидетельства данной организации не существовало, т.к. она была упразднена Указом Президента Российской Федерации от 10 января 1994 г. № 66 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» (см. прилагаемое в материале письмо Главного государственно-правового управления Президента Российской Федерации от origindate::26.12.02 № А6-6524).

Ввиду изложенного, налицо также признаки преступлений, предусмотренных ст.ст. 292, 327 ч.ч. 1, 2 и 3 УК Российской Федерации.

Таким образом, ОАО «Семонтек», образованное в порядке преобразования из АОЗТ «Семонтек», является незаконно действующей организацией ввиду грубых нарушений, допущенных при преобразовании из СП «Центр КНИТ Калужская Застава», и подлежит ликвидации в порядке абз. 3 п. 1 ст. 61 ГК Российской Федерации; в силу этого, оно также не может рассматриваться в качестве законного правопреемника вышеуказанного СП, в т.ч. по рассматриваемому ничтожному договору аренды.

Как следует из фактических обстоятельств, земельный участок в районе пл. Гагарина фактически не был передан СП «Центр КНИТ Калужская Застава», в том числе не было произведено его изъятие, не были решены вопросы о судьбе жилых домов, размещенных на этом участке, не были произведены соответствующие землеустроительные работы, включая выдел земельного участка в натуре; по имеющейся информации, эксплуатация жилых домов, расположенных на данном земельном участке, в том числе - содержание придомовой территории, осуществляется за счет средств городского бюджета, а не за счет ОАО «Семонтек».

Вместе с тем, указанный договор аренды незаконное основание для принятия уже в настоящее в градостроительных решений, в том числе - по незаконной охранной зоне памятника федерального значения по адресу Адреевская наб., 3, 4, где строительство, в част «Семонтек», что вызывает обоснованные протесты нас местного самоуправления (поручение Правительства Роса от 3 июня 2003 г. № ПС-Ш-6363).

При этом, помимо незаконности землепользования грубо нарушается право населения на благоприятную окружающую среду не соблюдаются предоставленные ему гарантии на участке градостроительных решений (ст.ст. 32, 42 Конституции Федерации, ст.ст. 7,18 Градостроительного кодекса России причем данное нарушение конституционных прав федерального законодательства предусмотрено условиям договора аренды земельного участка, что является основанием его ничтожности.

Более того, градостроительная деятельность на основании незаконных земельных отношений осуществляется не с Градостроительного кодекса Российской Федерации, в старым Генеральным планом г. Москвы и в условии, что Генеральный план не утвержден и не согласован с Российской Федерации и заинтересованными федеральной исполнительной власти в порядке п. 7 указанной статьи Гр. кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона о статусе столицы Российской Федерации».

В связи с вышеизложенным просим МРОО «Народный Контроль» принять все необходимые меры прокурорского реагирования на пресечение незаконного землепользования и деятельности ОАО «Семонтек», ликвидацию должностных лиц (включая вышепоименованных гр-на Заславского, Васильева), лиц, осуществляющих деятельность в коммерческих и иных организациях, и иных которых имеются признаки виновности в совершении уголовной ответственности.

10 декабря 1990 года Моссоветом и Мосгорисполкомом было принято совместное решение № 170 «О реконструкции площади Гагарина и прилегающих территориях. Для реализации этой задачи было создано совместное Советско-французского предприятие, в котором интересы Моссовета, как владельцу земельных ресурсов, были делегированы Октябрьскому районному Совету гор. Москвы.

На основе и во исполнение указанного акта, 21 декабря 1990 года было подписано Соглашение о создании СП «Центр КНИТ - Калужская застава», пункт 8.3 которого указывал, что СП заключает с Моссоветом договор аренды земельного участка, который рассматривает в качестве составной части к указанному Соглашению приложением № 3. Означенный договор аренды зарегистрирован Москомземом origindate::05.11.93 года за № М-01-000277. Несколько ранее, 15 августа 1990 года, на территории Октябрьского района создается самостоятельная организация, «собственник» недвижимости - Управление коммунальной собственности (УКОСО), которому на территории Октябрьского района г. Москвы дается действительное право самостоятельно распоряжаться землей и расположенными на ней строениями; контролировать использование земли; взимать плату за землю, устанавливать цены на недвижимость; продавать имущество с аукциона. Решением Мосгорисполкома № 138 от 21 января 1991 года УКОСО «безвозмездно» передается в полное хозяйственное ведение 925 здании на территории Октябрьского района, общей площадью 4.191.181 кв.м. и владение земельными ресурсами Октябрьского района. Управляющим УКОСО назначен заместитель Октябрьского райисполкома Гусев Ю.Н.

СП «Центр КНИГ - Калужская застава» регистрируется Минфином РСФСР 18 марта 1991 годаза№202.

Размер и вид первоначальных вкладов в Уставной фонд определяются в статье 7 Соглашения. Уставной фонд СП создается за счет первоначальных вкладов участников в форме денежных средств и составляет 20.000.000 (двадцать миллионов) французских франков (ст.4.2 Устава СП). Величина первоначального вклада каждого из участников в Уставной фонд СП составляет:

Советская сторона

Величина вклада (во франках) Доля в фонде Уставном капитале
1. Моссовет 5.600.000 28 %
2. Союзархвэс 600.000 3 %
3. Бюро 1.800.000 9 %
Итого 8,000,000 40%

Французская сторона

Величина вклада (во франках) Доля в фонде Доля в Уставном капитале
1. АО «САРИ» 6.000.000 30%
2. АО «СБС» 6.000.000 30%
Итого: 12,000,000 60%

УКОСО представляет интересы Моссовета при исполнении Соглашения как владелец земельных ресурсов Октябрьского района, вкладывая по Договору аренды приложение № 3) земельный участок в районе площади Гагарина в Москве размером 59 га 68 акров (59,68 га) сроком на 99 лет (девяносто девять). Причем, арендатор (СП «Центр КНИТ - Калужская застава») ежегодно производит арендные платежи, не подлежащие пересмотру в размере 10 долларов США в течение всего срока действия Договора аренды (ст.3.3 Договора). Таким образом, 60 га земли в центре Москвы отдается в собственность (аренда - 99 лет, сотый год по мировым стандартам - собственность!) СП «Центр КНИТ Калужская застава практически за 990 долларов США! В это трудно поверить, но это факт неоспоримый.

Однако, дополнительным Соглашением № 1 от июня 1991 года «...Арендатор в течение первых 22-х (двадцати двух) лет со дня вступления в силу Договора аренды освобождается от арендной платы за земельный участок (ст.7 Дополнительного соглашения № 1).

24 июня 1994 года Гагаринским м/м райнарсудом г. Москвы под председательством Афанасьевой Н.П., при адвокате Падва Г.П. по иску прокуратуру г. Москвы было рассмотрено гражданское дело № 2-1087/6-94 о признании частично недействительными учредительных документов СП «Центр КНИТ - Калужская застава».

Ответчики: СП «Центр КНИТ - Калужская застава», Правительство Москвы, Мосинрасчет, Союзархвэс, фирма СБС, Российское агентство международного сотрудничества и развития, Москомимущество иск признали. Суд решил: «Признать недействительными учредительные документы СП «Центр КНИТ — Калужская застава» в части его учредительства Московским городским Советом народных депутатов в лице председателя Моссовета, председателя Мосгорисполкома и Управления коммунальной собственности на территории Октябрьского района (УКОСО).

Решение обжаловано не было, вступило в законную силу 05 июля 1994 года. Тем не менее, ответчиком по делу, Российским агентством международного сотрудничества и развития origindate::05.07.1994 г. регистрируется АОЗТ «Семонтек», преобразованное из СП «Центр КНИТ - Калужская застава» на основании протоколов № 7 от origindate::27.06.1994 года и № 8 от origindate::28.06.1994 года заседания Правления СП «Центр КНИТ - Калужская застава».

Из Устава АОЗТ «Семонтек» усматривается, что общество является правопреемником СП «Центр КНИТ - Калужская застава», при отсутствии на то законных оснований. Представленные к регистрации протоколы заседаний правления СП «Центр КНИТ - Калужская застава» не имеют юридической силы, так как сфальсифицированы. Так ст. 11.1 Устава СП «Центр КНИТ - Калужская застава» утверждает: Высшим органом СП, принимающим основные решения и осуществляющим контроль за деятельностью СП, является Правление. Оно состоит из 11 (одиннадцати) членов. Советская сторона назначает 5 (пять), французская 6 (шесть) членов.

Согласно ст. 113 Устава СП в первоначальный состав Правления СП с советской стороны входят: Гогишвили Д.И., Гусев Ю.Н., Орджоникидзе И.Н., Платонов Ю.П., Разумчик В.В. При принятии решения о преобразовании СП в АОЗТ «Семонтек» в протоколах заседания СП присутствующими Гусев Ю.Н., Орджоникидзе И.Н., Разумник В.В. не значатся, равно как и три члена Правления СП от французской компании САРИ.

Кворум отсутствовал

Исключая из учредителей АОЗТ «Семонтек» Моссовет (Правительство Москвы) и УКОСО (ликвидированное распоряжением вице-мэра М.Ю. Лужкова № 35 РВМ от 28 января 1992 года), АОЗТ «Семонтек» тем не менее, оставляет за собой правопреемство СП «Центр КНИТ - Калужская застава», включая Договор аренды земельного участка № М-01 -000277 от origindate::5.10.1993 года. Основным акционером АОЗТ «Семонтек» становится французское АО «СБС» с 73,6 % акций, что узурпирует права и интересы не только города Москвы, но и России.

На самом деле, распоряжением мэра Москвы от 31 января 1992 года № 200 РМ «О порядке ликвидации УКОСО с origindate::3.02.1992 года право пользования печатью УКОСО возлагается на председателя ликвидационной комиссии Смирнова В.П., поныне здравствующего заместителя Префекта ЮЗАО г. Москвы.

Из вышеизложенного следует, что АОЗТ «Семонтек» в соответствии с действующим законодательством РФ вполне имеет право состояться как самостоятельное акционерное общество со своими учредителями, участниками, уставным фондом, активами и т.д., не имея законного права на правопреемство СП «Центр КНИТ - Калужская застава» в части Договора аренды земельного участка № М-01-000277 от origindate::5.11.1993 года, который рассматривается в качестве составной части к Соглашению о создании СП «Центр КНИТ - Калужская застава» от 21 декабря 1990 года приложением № 3 и самостоятельным гражданским и нормативно-правовым актом не является.

На сегодняшний день, единственным правоустанавливающим документом на использование земельного участка ОАО «Семонтек» (теперь уже) в районе площади Гагарина является Договор аренды земельного участка № М-01-000277 от origindate::5.11.1993 года, где арендатором значится СП «Центр КНИТ - Калужская застава». Все последующие преобразования АОЗТ «Семонтек», ОАО «Семонтек» и т.д. имеют статус правопреемника СП «Центр КНИТ - Калужская застава», принимая на себя все права и обязанности СП, в том числе и Договор аренды земельного участка, используя в данной ситуации все гарантии и преимущества, установленные Законом «Об иностранных инвестициях в РСФСР № 1545-1 (в редакции Закона РФ № 89-ФЗ от, origindate::19.06.1995 года), Указом Президента РФ № 1466 от 27,09.1993 года «О совершенствовании работы с иностранными инвестициями» и другими действующими законодательными и правовыми актами РФ и г. Москвы, что совершенно недопустимо и является грубейшим нарушением действующего законодательства РФ.

Полагаю необходимым, в установленном законодательством РФ порядке, признать недействительным правопреемство АОЗТ «Семонтек», ОАО «Семонтек» и т.д. СП «Центр КНИТ - Калужская застава» в части перехода к «Семонтеку» всех имущественных прав и обязательств СП «Центр КНИТ - Калужская застава», в том числе и Договора аренды земельного участка в районе площади Гагарина № М-01-000277 от origindate::05.11.1993 года.

Особое внимание заслуживает приложение № 1 к Договору аренды, где согласно ст.7 указанный земельный надел на 22 года изъят из платных землепользовании, что противоречит ст. 606 ГК РФ, не отвечает требованиям гражданского законодательства РФ, наносит значительный ущерб интересам города.

***

Приложение 3

ДОГOВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от origindate::05.11.93г № М-01-00277

Московский городской Совет народных депутатов («Арендодатель») и совместное предприятие Центр КНИТ Калужская Застава («Арендатор») заключили настоящий договор аренды («Договор»), в котором устанавливаются их соответствующие права и обязанности:

1 ПРЕДМЕТ АРЕНДЫ 

Арендодатель сдает Арендатору в аренду земельный участок в зоне площади Гагарина в Москве, размером в 59 гектаров 68 аров (59, 68 га) , (в дальнейшем именуемый -земельный участок, состоящий из 6 (шести) частей («Части»); указанный Земельный участок более подробно описан в Приложении А к настоящему Договору.

1.2. С даты вступления настоящего Договора в силу Арендодатель гарантирует Арендатору, что все ранее предоставленные третьим лицам права в отношении Земельного участка теряют силу, что права и обязанности Сторон будут регулироваться исключительно настоящим Договором в соответствии с официально опубликованными и общедоступными законами СССР и РСФСР, что Арендатор сможет осуществлять свои права владения и пользования Земельным участком без каких-либо препятствий, помех и вмешательства, и что за исключением ограничительных условий, указанных в Приложении В к настоящему Договору, права Арендатора на Земельный участок не ограничиваются какими-либо иными правовыми или договорными условиями. Арендодатель гарантирует Арендатору, что нарушения, вызванные наличием указанных условий (сервитутов) и, в частности, наличием проезжих дорог, определенных в Приложении В, включая нарушения, связанные с содержанием и ремонтом этих дорог, будут ограничены территорией, на которую распространяются указанные ограничительные условия.

2 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Земельный участок может быть использовав для строительства и эксплуатации ряда зданий и сооружений в соответствии с проектом комплексной застройки Земельного участка описанной в Приложении С к настоящему Договору, включающего, в частности, комплексы, конторы, гостиницы, торговые и жилые помещения и гаражи (вместе именуемые «Улучшения») при наличии разрешения на строительство со стороны Моссовета или его исполнительных органов. Любой из видов использования Земельного участка, изложенных в Статье 2, будет именоваться далее как «Разрешенное использование».

2.2. Минеральные и водные ресурсы, находящиеся на Земельном участке, могут использоваться Арендатором в соответствии с официально опубликованными и общедоступными законами СССР и РСФСР. Арендодатель не имеет права использовать минеральные и водные ресурсы, находящиеся на Земельном участке, без предварительного письменного согласия Арендатора.

2.3. Арендодатель гарантирует Арендатору право пользования воздушным пространством над территорией Земельного участка, которое необходимо ему для реализации проекта комплексной застройки описанной в Приложении С к настоящему Договору.

3 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Настоящий Договор заключается первоначально сроком на 99 (девяносто девять) лет, начиная с его вступления в силу на дату регистрации совместного предприятия-Арендатора, при условии, что он не будет расторгнут ранее, как это предусмотрено в статьях 3.5, 4, 6 и 11.

3.2 Арендатор может по своему усмотрению возобновить настоящий Договор на тех же условиях (кроме арендной платы) на последующие сроки по пять(5) лет каждый, направив Арендодателю письменное извещение в любое время, но не позднее чем за шесть (6) месяцев до истечения первоначального срока действия настоящего Договора или срока возобновленного Договора.

3.3. Арендодатель подписывает с Арендатором настоящий Договор на следующих условиях: (1) Арендодатель получает право участвовать в совместном предприятии, которое является Арендатором, (11) другие участники совместного предприятия-Арендатора признают приоритетное право Арендодателя на часть активов Арендатора в случае ликвидации Арендатора и (111) Арендатор ежегодно производит арендные платежи в размере десяти (10) долларов США в течение всего срока действия настоящего Договора.

3.4. Указанные арендные платежи должны производиться ежегодно до 25 сентября, а в случае если 25 сентября является нерабочим пнем, платежи производятся не позднее, чем в первый рабочий день после 25 сентября. Платежи производятся на счет банка, который Арендодатель укажет заранее в письменном виде.

3.5. В случае задержки платежа на срок более 90 (девяноста) дней Арендодатель имеет право предъявить иск с целью получения платежа или расторжения настоящего Договора. Однако Арендодатель должен не менее чем за 30 (тридцать) дней направить письменное извещение о намерении предъявить иск Арендатору. В случае, если все необходимые платежи произведены до начала искового разбирательства, Арендодатель не имеет права расторгнуть настоящий Договор на вышеуказанных основаниях.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 

4.1. Арендодатель обязуется не отбирать, не изымать и не конфисковывать Земельный участок полностью или частично и не препятствовать и не вмешиваться любым иным способом в использование Земельного участка и проводимые на нем работы.

4.2. Если какой-либо государственный орган (организация), кроме Арендодателя, отбирает, изымает или конфискует Земельный участок полностью или частично или вмешивается в использование Земельного участка или в проводимые на нем работы или препятствует таковым, то Арендодатель выплачивает возмещение Арендатору, как это оговаривается в Статьях 14.4 и 4.5.

4.3. В случае, если по какой-либо причине, включая любой закон или акт государственного органа за исключением дефектов Земельного участка, которые препятствуют любому строительству, и в частности по причине, указанной в Статье 4.2, или вследствие нарушения Арендодателем Статей 1.2 и 4.1 Земельный участок полностью или частично отбирается, изымается, конфискуется, или в случае возникновения препятствия или осуществления вмешательства в использование Земельного участка или в проводимые на нем работы, Арендатор имеет право немедленно расторгнуть настоящий Договор касательно одной или нескольких Частей, отказаться от каких-либо обязательств по отношению к Арендодателю, включая Статью 5.4 и получить возмещение, в соответствии со Статьями 4.4 и 4.5.

4.4. Если Договор будет расторгнут Арендодателем по причинам, иным чем нарушение Договора в виде невыплаты арендной платы Арендатором, или сторонами, которые приобрели права и обязанности Арендатора по этому Договору, или Арендатором в случаях, предусмотренных в Статьях 4.2, 4.3 и 6, или в случае нарушения Арендодателем любого обязательства или гарантии, предусмотренных в настоящем Договоре, то права Арендатора на Земельный участок и Улучшения передаются Арендодателю, и Арендодатель выплачивает Арендатору в свободно конвертируемой вал юте возмещение (которое может быть беспрепятственно переведено за границу), равное наибольшей из нижеприведенных сумм, с учетом налогов, пошлин и сборов, которые взимаются в СССР при выплате или получении такого возмещения или при его полном или частичном переводе за границу в виде выплат участникам Совместного предприятия – Арендатора.

(а) рыночная стоимость Совместного предприятия- Арендатора как действующего предприятия, или

(b) рыночная стоимость арендных прав и Улучшений на Земельном участке вместе с их содержимым и всей инфраструктурой, возведенной или установленной на Земельном участке, относящейся к Земельному участку или к Улучшениям на нем, или

(c) сумма всех инвестиций, произведенных для реализации предмета деятельности Совместного предприятия - Арендатора, включая, в частности, все затраты, понесенные Участниками Совместного предприятия-Арендатора.

Выплата вышеуказанного возмещения не ограничивает права Арендатора или Арендодателя на возмещение убытков в случае нарушения другой стороной одного из обязательств по настоящему Договору.

Если расторжение Договора касается не всего Земельного участка, а одной или нескольких его Частей, возмещение будет исчисляться на основе тех элементов действующего предприятия, арендных прав и Улучшений (включая инфраструктуру) и инвестиций, которые относятся к соответствующей Части (Частям).

Для целей Статьи 4.4, если в течение одного месяца после расторжения Договора Стороны не достигли соглашения о возмещении, определяемом в соответствии со Статей 4.3 по просьбе Арендатора, Арендодатель выплатит в свободно конвертируемой валюте следующую сумму, причитающуюся Арендатору в порядке обеспечения его интересов до того, как будет окончательно определен размер возмещения:

(I) сумму в двадцать миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено в течение первых б (шести) месяцев . после подписания настоящего Договора, или

(II) сумму в пятьдесят миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено между началом седьмого и концом двенадцатого ,месяцев после подписания настоящего Договора, или

(III) сумму в двести миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено между началом и концом второго года после подписания настоящего Договора, или

(IV) сумму в пятьсот миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено в третий год и позже после подписания настоящего Договора.

Настоящим Стороны безоговорочно признают компетенцию любой судебной инстанции, которая будет определять меры, необходимые для выплаты этого заранее установленного возмещения, независимо от любой возбужденной в связи с расторжением настоящего Договора арбитражной или судебной процедуры. Кроме того, непосредственно после такого расторжения каждая из Сторон может запросить определение размера возмещения, устанавливаемого в соответствии с пунктами (а), (b) и (с) Статьи 4.4, в соответствии со Статьей 9 настоящего Договора.

Для целей настоящего Договора рыночная стоимость будет определяться оценщиком, назначенным в соответствии со Статьей 9 настоящего Договора в [долларах США] надень, предшествующий дню расторжения Договора или существенного его нарушения.

Вышеуказанная сумма выплачивается Арендодателем непосредственно Арендатору независимо от числа Частей Участка, которых касается расторжения Договора. После определения возмещения оценщиком: 
- Арендодатель немедленно выплачивает Арендатору разницу между возмещением и вышеуказанной суммой, если размер возмещения превышает эту сумму; 
- Арендатор немедленно выплачивает Арендодателю разницу между вышеуказанной суммой и величиной возмещения, если эта сумма превышает размер возмещения.

4.6. Арендодатель своевременно предоставляет все необходимые разрешения для Разрешенного использования Земельного участка. Любые пошлины, сборы и налоги, связанные с Земельным участком и Улучшениями, относящимся к нему, будут уплачиваться Арендодателем до введения в эксплуатацию Улучшений, за исключением сбора, который должен уплачиваться на основании Статьи 5.2. После введения в эксплуатацию Улучшений, любые пошлины, сборы и налоги будут оплачиваться Арендодателем и /или Арендатором по договоренности и по общепринятым в Москве ставкам.

4.7. Арендодатель будет за свой счет содержать подъездные пути к Земельному участку на уровне не ниже их состояния на день подписания Договора. Арендодатель не менее чем за 10 дней будет извещать Арендатора о проведении работ по ремонту и содержанию дорог.

Арендодатель за свой собственный счет выполняет все работы на примыкающих к Земельному участку территориях по разумным требованиям Арендатора и в целях успешного выполнения Улучшений, в том числе изменения автомобильных, проездов и пешеходных переходов, маршрутов общественного транспорта, а также осуществляет строительство, прокладку и содержание водопроводных, газовых, электрических коммуникаций, линий связи и т.д.

4.8. Арендодатель своевременно и за свой счет строит, устанавливает, и содержит или дает распоряжения о строительстве, монтаже и содержании всех необходимых линий и коммуникаций на Земельном участке, на уровне, предусмотренном генеральным планом градостроительства, для регулярного и надлежащего газо-, тепло- и электроснабжения. Арендодатель гарантирует, что все эти работы будут соответствовать принятым международным стандартам.

4.9. Арендодатель обеспечивает Арендатору получение необходимых разрешений и технических условий для установки систем подключения ко всем необходимым линиям прямой связи, включая, в частности, телефон, телефакс, телекс и телеграф. Соответствующие затраты компенсируются в разумных пределах Арендатором.

4.10. Арендодатель обязуется не причинять ущерба любым подземным сооружениям, службам, коммуникациям и линиям и обеспечит доступ всем компетентным органам и организациям для их обслуживания и ремонта в любое необходимое время. Арендодатель должен не менее, чем за 10 дней известить Арендатора о предстоящем проведении работ по содержанию и ремонту таких сооружений. Указанные сооружения могут перемешаться только с предварительного письменного согласия Арендодателя и Арендатора, в котором не может быть отказано без достаточных оснований.

4.11. Арендодатель обеспечит всю необходимую экологическую защиту, в том числе обработку сточных вод, в соответствии с применимым законодательством.

4.12. Арендодатель гарантирует Арендатору до истечения настоящего Договора исключительное право владения использования каждой Части Земельного участка, которое Арендатор может осуществлять для любых целей, которые он сочтет необходимыми для осуществления своей хозяйственной деятельности. В частности, Арендатор может без ограничений сносить, строить или реконструировать, любое здание в целях сооружения гостиницы, конторских торговых или иных помещений, учреждений сервиса и коммунально-бытового обслуживания в соответствии с проектом комплексной застройки, приведенным в Приложении 3 к настоящему Договору, и с долгосрочной программой работ, которую он может определять и в которую он может вносить необходимые изменения.

В любое время Арендатор может свободно отдавать в субаренду Земельный участок полностью или частично или сдавать в субаренду или в собственность. Улучшения полностью или частично одному или нескольким третьим лицам по своему выбору и на условиях, устанавливаемых им по своему усмотрению. Однако, несмотря на вышесказанное, Арендатор не может сносить здания, указанные в Приложении D, которые он обязуется восстановить на условиях, предусмотренных в данном Приложении D. Во исполнение настоящего Договора указанные восстановленные здания полностью входят в Улучшения.

Арендодатель гарантирует Арендатору право собственности на Улучшения до даты передачи их Арендодателю в срок или досрочно по настоящему Договору или до даты расторжения Договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право переуступать, закладывать, передавать, сдавать в субаренду или иным образом отчуждать права по настоящему Договору, если это не противоречит требованиям официально опубликованных и общедоступных актов законодательства СССР и РСФСР, без предварительного письменного согласия, но с уведомлением Арендодателя, если это не ведет к изменению Разрешенного использования Земельного участка и условий Договора.

5.2. Акты о переуступке, залоге, передаче, продаже, субаренде или ином отчуждении прав по Договору Арендатором или лицами, получившими от него права вследствие переуступки, залога, передачи, продажи, субаренды или иного отчуждения прав, должны быть зарегистрированы стороной (сторонами), осуществляющими такую переуступку, залог, передачу, продажу, сдачу в субаренду или иное отчуждение прав, за их счет в Реестре зданий Московского городского Совета или в другом реестре, в соответствии с требованиями официально опубликованного и общедоступного законодательства СССР или РСФСР в течение 30 (тридцати) дней после вступления в силу такой сделки.

5.3. С учетом работ по строительству Улучшений, дорог, коммуникаций или других сооружений и бытовых помещений, необходимых для Разрешенного использования, Арендатор будет содержать Земельный участок в состоянии, отвечающем общим требованиям государственных и московских инспекций и служб, с учетом его нормального износа, соблюдая официально опубликованные и общедоступные земельные и природоохранные акты законодательства СССР. Арендатор будет содержать за свой счет все подземные установки (сооружения), службы, коммуникации и линии на Земельном участке. Арендатор может перестраивать, достраивать, изменять и дополнять их так, как он считает нужным, при условии получения всех необходимых разрешений и с соблюдением требований соответствующих государственных инспекций и служб.

5.4. По истечении настоящего Договора или при его расторжении в случае, предусмотренном в Статье 11, Арендатор возвращает Арендодателю Земельный участок или соответствующую (его) Часть (Части) в хорошем состоянии, с учетом их обычного износа, при условии, однако, что Арендатор будет иметь право либо (1) перенести все Улучшения, выполненные на Земельном участке Арендатором, либо (11) продать Арендодателю все такие Улучшения по цене, равной рыночной стоимости таких Улучшений, либо (111) перенести часть Улучшений и продать Арендодателю свои права на оставшиеся Улучшения по вышеуказанной цене. Арендатор сообщит о своем выборе Арендодателю в письменной форме не менее чем за 90 (девяносто) дней.

5.5. В случае, если Арендатор принимает решение перенести часть Улучшений, он должен перенести часть указанных Улучшений, выполненных на Части (Частях) Участка, договор в отношении которых расторгается или истекает, за его (их) пределы в течение 180 (ста восьмидесяти) дней с даты истечения или расторжения настоящего договора в соответствии со Статьей 11, и уплатить Арендодателю часть ежегодной арендной платы, пропорционально числу дней между датой истечения или расторжения Договора и переносом всех Объектов усовершенствования. В случае, если Арендатор принимает решение продать Улучшения Арендодателю, это решение является обязательным для Арендодателя в том случае, если Арендодатель отказывается от продления действия Договора или ухудшает условия аренды. В этом случае, и до передачи права собственности Арендодателю, Арендодатель выплачивает Арендатору в долларах США рыночную стоимость Улучшений, определенную по совместному соглашению или оценщиком, в соответствии со статьей 9, применяемой по инициативе наиболее осмотрительной из сторон.

5.6. При условии получения всех необходимых разрешений от соответствующих государственных инспекций и служб, Арендатор имеет право строить, возводить. и содержать, или давать распоряжения построить, возвести и содержать на Земельном участке: 
(1) дороги, 
(2) ограждения, 
(3) все необходимые линии и коммуникации для регулярного и постоянного снабжения газо-, тепло -, электро – и водоснабжения, водостоки и канализацию. 
(4) международные линии связи, включая в частности телефон, телефакс и телеграф, которые по выбору Арендатора могут быть связаны с дорогами, линиями и системами, указанными в Статьях 4.7, 4.8 и 4.9 настоящего Договора.

5.7. Существующие водные источники не должны нарушаться. Арендатор может строить и содержать на Земельном участке самостоятельные системы снабжения питьевой и технической водой, согласовав это строительство с соответствующими службами Исполкома Моссовета.

5.8. Планировка местности будет произведена в соответствии с одобренным проектом для Разрешенного использования.

В случае, если какой-либо государственный орган СССР, РСФСР или иной орган принимает какой-либо нормативный акт или провопит политику, разрешающую приобретение Арендатором в собственность Земельного участка, а Арендодатель желает продать, передать или иным образом произвести отчуждение Земельного участка, первое предложение Арендодатель должен сделать Арендатору в письменной форме («Предложение»).

(1) Арендатор имеет исключительное право на заключение соглашения о приобретении Земельного участка в течение до (девяноста) дней со дня получения письменного предложения Арендодателя. Указанный девяностодневный период может быть продлен по взаимному согласию сторон.

(2) В случае, если стороны не придут к соглашению относительно условий покупки Земельного участка, Арендодатель обязуется не передавать земельный участок третьей стороне на условиях, более благоприятных для покупателя, чем условия, оговоренные в окончательном предложении Арендатора. Если Арендодатель пожелает передать Земельный участок третьей стороне на менее благоприятных условиях, Арендодатель должен сначала предложить Земельный участок в письменной форме Арендатору на тех же условиях, включая цену и вид валюты, на которых он предлагает передать участок третьей стороне. Арендодатель передает Земельный участок Арендатору в соответствии с Предложением, если Арендатор в письменной форме принимает Предложение в течение 60 (шестидесяти) дней с даты получения Предложения («Период действия Предложения»).

Если Арендатор не принимает указанное Предложение, Арендодатель имеет право передать Земельный участок третьей стороне в течение 90 (девяноста) дней по истечении Периода действия Предложения и только на условиях Предложения или по более высокой цене.

Настоящая статья применяется соответственно (mutatis mutandis) и в случае передачи одной или нескольких Частей Земельного участка.

Для целей настоящей статьи термин «передача» означает любую передачу права собственности на Земельный участок в связи с любой реорганизацией Арендодателя или любую передачу такого права управлению государственных имуществ или аналогичному ведомству или акционерному или другому обществу.

В случае покупки Земельного участка Арендатором, настоящий Договор расторгается de jure: Арендатор получает Земельный участок и Улучшения в полную собственность, а Арендодатель, будет считаться отказавшимся от своего приоритетного права на часть активов Совместного предприятия - Арендатора.

5.10. Любая передача Арендодателем Земельного участка полностью или частично в собственность третьей стороне производится при условии выполнения правопреемником всех положений настоящего Договора. Любая указанная передача третьей стороне недействительна и не имеет силы до тех пор, пока Арендодатель не гарантирует Арендатору, что эта третья сторона выполнит обязательства Арендодателя и пока эта третья сторона не представит документ, удовлетворяющий' Арендатора по форме и содержанию, о принятии ею на себя обязательств Арендодателя и о признании прав Арендатора по настоящему Договору. Арендодатель не имеет права закладывать Земельный участок или производить с ним другие подобные действия без предварительного» письменного согласия с Арендатором.

5.11. В случае, если по истечении действия настоящего Договора (включая любые предложения Арендатора о возобновлении), Арендодатель примет решение о возможности дальнейшей сдачи Земельного участка в аренду или о предоставлении права на пользование им в административном порядке, такая аренда или права должны быть в первую очередь предложены Арендатору в письменной форме («Уведомление о предложении об Аренде») с указанием цены, вида валюты и других условий («Предложение об Аренде»), на которых предлагается сдача в аренду Земельного участка. Арендодатель сдает Земельный участок в аренду в соответствии с Предложением об Аренде в случае, если Арендатор принимает Предложение об Аренде, с высылкой в письменной форме уведомления Арендодателю в течение 60 (шестидесяти) дней с даты Уведомления о Предложении об Аренде («Период действия Предложения об Аренде»). Арендодатель имеет право сдать Земельный участок в аренду третьей стороне только в случае, если Арендатор не принимает указанного Предложения об Аренде в Период действия Предложения об Аренде и только на условиях, включая цену и вид салюты, не хуже условий, указанных в Предложении об Аренде.

6 УЩЕРБ ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ ИЛИ УЛУЧШЕНИЯМ 

В случае, если Земельному участку или Улучшениям или какой-либо их части или подъездным путям к ним наносится ущерб или допускается вмешательство, в результате которых они становятся не по вине Арендатора непригодными для заселения или использования. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в отношении одной или нескольких Частей Участка с применением Статей 4.4 и 4.5.

Если ущерб нанесен по вине Арендодателя, Арендодатель возмещает Арендатору сумму ущерба. Размер возмещения определяется обеими сторонами, а в случае разногласий сторон - оценщиком в соответствии со Статьей 9. Возмещение может засчитываться в счет любой задолженности Арендатора Арендодателю.

7 НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 

7.1. В случае непреднамеренного неисполнения стороной («Нарушившая сторона») обязательств по настоящему Договору («Нарушение») другая сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие существо Нарушения. Указанная другая сторона может возбудить иск по возмещению убытков и/или расторгнуть настоящий Договор, если Нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти) дней с даты получения уведомления о Нарушении. Любое Нарушение, которое может быть в принципе устранено, не дает основания для расторжения Договора, если характер Нарушения не позволяет устранить его в течение 60 (шестидесяти) дней, при условии, однако, что в течение 60 (шестидесяти) дней Нарушившая сторона приступит к устранению такого Нарушения и сделает все возможное для его устранения.

8 ПРЕДШЕСТВУЮЩИЕ. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И НЕОБХОДИМЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ 

8.1. Арендодатель предоставляет гарантии в том, что на день вступления настоящего Договора в силу (1) Земельный участок соответствует всему применимому законодательству СССР и РСФСР, в том числе в области градостроения, безопасности и экологии, и в нем не содержится каких-либо опасных веществ, (11) положения настоящего Договора не нарушают применимого законодательства СССР и РСФСР, (111) отсутствуют какие-либо обязательства, ответственность или иные причины, которые могли бы послужить основанием для расторжения настоящего Договора, или повлечь незапланированные расходы для Арендатора. Арендодатель предоставляет также гарантии в том, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо иных разрешений, помимо уже полученных, и что Земельный участок не занят, и никакое другое юридическое или физическое лицо не имеет прав на него.

9 ЭКСПЕРТИЗА 

9.1. В случае возникновения каких-либо разногласий между сторонами, в отношении определения величины рыночной стоимости или размера инвестиций согласно Статьям 4.4, 5.6 и 6, определение такой рыночной стоимости и размера инвестиций будет произведено оценщиком, назначенным Президентом Стокгольмской торговой палаты, Швеция, по письменному требованию любой из сторон, если стороны не договорятся об ином порядке назначения оценщика в течение 45 (сорока пяти) дней с даты письменного уведомления другой стороны стороной, требующей такого назначения. Оценщик сделает все возможное, чтобы вынести свое решение в течение 90 (девяноста) дней с даты назначения. Стороны обязуются признать решение оценщика окончательным и имеющим для них обязательную силу.

9.2. Каждая сторона настоящим подтверждает, что все сделки, предусмотренные Соглашением, представляет собой коммерческую деятельность. В той мере, в которой стороны могут в каком либо случае претендовать от своего имени или от имени своих представительств, органов, имущества или активов на иммунитет (классифицируемый как суверенный или иной, или как проистекающий из акта государства или суверенитета) оттисков, исполнения судебных решений, контрпретензий, наложения ареста на имущество или иных действий аналогичного характера, эта сторона настоящим определенно и безоговорочно отказывается от подобного иммунитета и обязуется не претендовать и не разрешать претендовать на этот иммунитет от своего имени или от имени своих представительств и органов. Без ограничения вышеизложенного, стороны настоящим безоговорочно отказываются от права претендовать на иммунитет по законам Советского Союза или каким-либо иным подобным законам в любой иной стране мира.

10 ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 

Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченным представителями сторон. В случае, если после вступления настоящего Договора в силу будет принят какой-либо законодательный или нормативный акт, который создаст для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, стороны внесут необходимые изменения в настоящий Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору: возможность использовать эти условия. 

11 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 

Помимо иных случаев расторжения, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор может в любое время расторгнуть настоящий Договор в отношении одной или нескольких Частей Земельного участка, направив Арендодателю письменное уведомление не менее, чем за (шесть) месяцев до даты расторжения.

12 НАТОРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ

Настоящий Договор подлежит заверению и регистрации государственной нотариальной конторе.

13 ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Невзирая на положения Статьи 3.4, Арендатор может внести Арендодателю арендную плату единовременно за весь срок Договора. Такая выплата арендной платы за срок в 99 (девяносто девять) лет настоящего Договора полностью освобождает Арендатора от всех обязательств внесения арендных платежей.

13.2. По истечении срока действия, настоящего Договора или при его расторжении в любое время, Арендатор не обязан приводить Земельный участок в состояние, в котором он находился на момент вступления в силу настоящего Договора, при условии, однако, что участок содержится согласно Статье 5.4 Договора.

13.2. Уведомления, направляемые в связи с настоящим Договором, вступают в силу (1) в день получения при отправке по телексу; (11) с даты, указанной в уведомлении о вручении, в случае отправки по почте с уведомлением о вручении или вручения лично. Уведомления вручаются лично или направляются по адресам, указанным ниже, за исключением случаев, когда сторона изменит свой адрес с высылкой соответствующего письменного уведомления другой стороне:

Арендодателю: 
Моссовет 
Москва, ул. 
Тверская, 13

Арендатору: 
«Центр КНИТ - Калужская Застава» 
Москва, Ленинский пр. 32

13.4. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора, и что лица, подписавшие его, имеют соответствующие полномочия.

13.5. С момента заключения настоящего Договора со всеми Приложениями к нему, все обязательства сторон, вытекающие из предшествующих ему письменных документов и переговоров, утрачивают силу.

13.6. Если одно или более положений настоящего Договора окажутся недействительными, это не затрагивает действительности остальных его положений. Недействительное положение заменяется юридически действительным положением, наиболее близким по смыслу к положению, которое оно заменяет.

13.7. В течение 15 (пятнадцати дней с момента получения соответствующего требования Арендатора, Арендодатель подготавливает и представляет Арендатору документ («Свидетельство») (по форме, приведенной в Приложении Е к настоящему Договору), удостоверяющий, что прилагаемый к свидетельству Договор с учетом его возможных изменений в соответствии со Статьей 10, является единственным документом, регулирующим договорные отношения Арендатора и Арендодателя применительно к Земельному участку.

13.8. Настоящий Договор составлен на двух языках – русском и французском. Оба текста имеют одинаковую силу.

13 .9. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются через арбитраж в соответствии .с правилами арбитража ООН (ЮНСИТРАЛ) . Арбитры назначаются Президентом Стокгольмской торговой палаты в количестве трех человек, место проведения арбитража - г. Стокгольм, и арбитражное разбирательство проходит на английском языке . Настоящий Договор Аренды заключен 21 декабря 1990 и подписан в 12 (двенадцати) экземплярах, 7 (семь) на русском и 5 (пять) французском языках.

ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ

М.Ю. Лужков 
Должность: 
Председатель Мосгорисполкома 
Г.Х. Попов

Должность: 
Председатель Моссовета 
И.Г. Заславский 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ Октябрьского Совета

ЗА АРЕНДАТОРА

Ф.И.О.: Ю. П. Платонов 
Должность: 
Председатель Правления

Ф.И.О.: Ж. Налле 
Должность: Генеральный директор 
Л.Г. Васильев Председатель Октябрьского Райисполкома

***
ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МОСКВА

Минкультуры России (М.Е. Швыдкому)

Прошу рассмотреть совместно с правительством Москвы в соответствии с законодательством в сфере сохранения объектов культурного наследия.

июня 2003 г. ГК-П8-6363

О результатах проинформируйте Правительство Российской Федерации и Г.В.Журавлева.

РАЗОСЛАТЬ

Какие документы или конин (номер, дата, кол-во листов)

Письмо председателя комиссии по экологии, землепользованию, градостроительству муниципального собрания «Гагаринское» г. Москвы Г.В.Журавлева от origindate::22.05.03 № 31 (их. 2-31988 от origindate::28.05.03) всего на 12 л.

Кому (наименование учреждения, организации)

Минкультуры России, Минюсту России, правительству Москвы, муниципальному собранию «Гагаринское» г. Москвы (119296. Москва. Ленинский просп. д.68/10). С-ту Г.Н. Кареловой

Оригинал - Департаменту культуры, образования и науки
Заботкин Г.А. 
Телефон- 205-41-88

***

Город Москва

МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ «ГАГАРИНСКОЕ»

119296, Москва, Ленинский проспект, д. 68/10
телефон: 930-1268 факс: 930-1268

Премьер-министру РФ ММ. Касьянову

Просим Вас принять меры по отмене согласования строительства Жилищно-административного комплекса площадью 28000 кв. м. министерством Культуры РФ подписанного министром культуры РФ Швыдким М.Е. Строительство разрешено в охранной зоне памятника федерального значения Андреевский монастырь, по адресу Андреевская наб., 3,4. (приложение 1). Строительство ведут ОАО «Семонтек» и ООО «Юниформстрой».

Строительство подпадает под определение самостроя, поскольку отсутствуют какие-либо законные основания для его осуществления.

origindate::22.02.01г. прокуратурой г. Москвы по результатам проверки правительству Москвы направлен протест на постановление Правительства Москвы № 651 от 28.08 2000г., которым ОАО «Семонтек» разрешено строительство на территории охранной зоны памятника (приложение 2). Однако, со ссылкой на ст.ст. 35, 40, 41 Закона РСФСР «Об охране памятников истории и культуры», ОАО «Семонтек» получило разрешение на строительство у министра культуры РФ Швыдкова М.Е., без учета позиции управления Госконтроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы о поддержке отвода земельного участка Андреевскому монастырю в его исторических границах (приложение 3). Использование закона РСФСР, для разрешения незаконного строительства не может считаться правомерным, т.к. закон вошел в противоречие со ст. 44 Конституции РФ и кодифицированными законами РФ имеющими высшую юридическую силу, не предусматривающими изъятие земель историко-культурного назначения для нужд, противоречащим их целевому назначению (для данной территории - режиму реставрации). Кроме того, разрешение Швыдкого М.Е. представляется незаконным и необоснованным, т.к. противоречит целям и задачам Минкультуры РФ по сохранению культурного наследия народов России. Андреевский монастырь является уникальным памятником истории, науки, культуры Российского государства первое упоминание о котором, относится к 13 веку. Именно здесь берут свое начало Славяно-греко-латинская академия, Московская Духовная Академия и Московский Университет (приложение 4). Уничтожение архитектурно-ландшафтного комплекса Андреевского монастыря ради сиюминутной выгоды группы дельцов не только аморально и преступно, но и экономически нецелесообразно. Приток туристов в Россию развивает туристический бизнес и может дать средства на восстановление и реставрацию этих же памятников.

С 17-го века вокруг монастыря существовало большое кладбище, которое было устроено во время опустошительного голода 1604г. В соответствии с законами РФ и г. Москвы «О погребении и похоронном деле», запрещено размещать какие-либо объекты на территории бывших кладбищ в течение 20 лет, а после этого разрешается только посадка зеленых насаждений. Согласно ст.6 п.2 закона г. Москвы «О погребении и похоронном деле в г. Москве» существующие места погребения не подлежат сносу. Ст.31 предусматривает ответственность за нарушение настоящего закона. Вероятно, большая часть кладбища была занята при строительстве президиума АН СССР, осуществлял его архитектор Платонов Ю.М. Им было выбрано место под строительство президиума АН СССР, теперь же он, являясь генеральным директором ОАО «Семонтек» решил занять остатки территории под строительство коммерческого жилья. Согласно ст.4 договора № 01-Й-10 «Об инвестировании и строительстве жилищно-административного комплекса по Адресу: Андреевская наб., вл.З.» от origindate::23.10.01г., «Объект» в соответствии с Договором простого товарищества от origindate::05.03.98г. обременен правом Соинвестора (ООО «ВиП») на получение в собственность квартир общей площадью 1146 кв. м. и 12 машино-мест. Ориентировочная стоимость этой недвижимости составляет 10.000.000 долл. США. В связи с чем, Платонов Ю.М. имеет на нее право, у населения района возникает законный вопрос.

В действительности у ОАО «Семонтек» отсутствуют оформленные земельные отношения. Договор аренды заключен с СП «Центр КНИТ- Калужская застава». Юридического факта перехода прав от указанного СП к АОЗТ «Семонтек» и ОАО «Семонтек» не было (приложение 5). Согласно акту проверки от origindate::17.10.02г. проведенной Контрольно-счетной палатой г. Москвы, данный договор аренды М-01-000277 от origindate::05.11.93г., заключенный 21.12 1990г. сроком на 99 лет, является кабальным для города, не отвечает требованиям действующего в настоящее время гражданского законодательства, нарушает требования ст. 606 ГК РФ о платности договора аренды...

Строительство начато на территории природного заказника «Воробьевы горы» и в охранной зоне памятника истории и культуры «Нескучный сад». Заключение государственной экологической экспертизы необоснованно исходит из того, что на указанной территории установлен режим регулирования градостроительной деятельно ли № 5, что опровергается письмом директора НИиПИ Генплана г. Москвы. До установления РГГД любое строительство запрещено (приложение 6).

Отсутствует требуемое действующим законодательством согласование строительства ЖАК органом Местного самоуправления - муниципальным образованием «Гагаринское»

При открытии ордера на проведение строительных работ отсутствует разрешение органа местного самоуправления, не учтено представление прокурора г. Москвы Авдюкова М.А. о необходимости получения указанного разрешения (приложение 7).

Просим Вас до решения вопросов правомерности указанного строительства принять меры по прекращению начавшихся строительных работ.

С уважением, председатель комиссии по Экологии, землепользованию, градостроительству Муниципального Собрания «Гагаринское»
Журавлев Г.В.
т.1343945; 89026149263